경매마당 경매정보 '2024타경12185'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 거창지원 [경매2계]2024타경12185

경상남도 합천군 율곡면 대야로 1477-11 외 2 필지 외 1개 동

경남 합천군 율곡면 율진리 39-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지2666㎡(806.47평)

건물822㎡(248.66평)

감정가325,582,620원

최저가325,582,620원

보증금32,558,300원(10%)

청구액127,549,859원

개시결정2024년 10월 11일

감정일2024년 10월 28일

배당종기2025년 01월 15일

매각일2026년 08월 21일

1 / 35

감정가

3억2558만2620원

40만3713원/평 (토지)

최저가

3억2558만2620원

40만3713원/평 (토지)

공고2026년 08월 21일

유찰5회유치권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

대OOOOOOOO

임차인

강OO

기일 내역

2026.08.21(10:00)

3억2558만2620원진행

2026.05.15(13:10)

최고가매각불허가결정

2026.03.27(10:00)

1억1120만원매각

8180만2000원최저가

매각공고

공고 내용 수정(2026년03월24일)

- 2026. 3. 24.자 유치권 신고서(신고인 강상규, 신고채권금액 38,650,000원) 접수되었음.

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지는 인접지(39-11번지) 소재 건물(단층주택, 창고) 일부, 장독대, 수도배관 및 계량기, 지하매립정화조 및 이동 가능한 적치물(견사)이 소재하고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). 위 인접지건물 등으로 영향받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함. - 목록 5번 토지에 대하여는 지목이 '답'으로 되어 있으나, 농지취득자격증명서 제출 요하지 아니함(율곡면 사실조회회신서 첨부) - 2026. 3. 24.자 유치권 신고서(신고인 강상규, 신고채권금액 38,650,000원) 접수되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함- 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함- 목록 3번 토지는 인접지(39-11번지) 소재 건물(단층주택, 창고) 일부, 장독대, 수도배관 및 계량기, 지하매립정화조 및 이동 가능한 적치물(견사)이 소재하고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). 위 인접지건물 등으로 영향받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함. - 목록 5번 토지에 대하여는 지목이 '답'으로 되어 있으나, 농지취득자격증명서 제출 요하지 아니함(율곡면 사실조회회신서 첨부)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 율곡면 율진리 소재 "율곡치안센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3) : 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5) : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))<소하천 정비법>임. 기호(3),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 철거가능한 철재구조물, 적치물 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(39-11번지) 건물 일부(주택 3㎡, 창고 7㎡), 장독대,수도배관 및 계량기, 지하매립정화조 소재하고 있으며, 이동가능한 적치물(견사) 소재하 고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 4개 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 기호(2-1),(2-2),(2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-1),(4-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2-1) : 공장 및 숙직실, 사무실 기호(2-2),(2-3) : 공장 기호(4-1),(4-2) : 창고 3) 설비내역 기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 2.5㎡	400,000원
2-2	기계실	판넬조 판넬지붕 3㎡	200,000원
2-3	차양	경량철골조 판넬지붕 21.5㎡	1,075,000원
2-4	창고	판넬조 판넬지붕 2.5㎡	400,000원
2-5	차양	판넬조 판넬지붕 3.1㎡	200,000원
4-1	창고 일부	경량철골조 판넬지붕 32㎡	2,240,000원
4-2	창고	철파이프조 슬레이트지붕 30㎡	3,300,000원
4-6	창고 일부	경량철골조 판넬지붕 32㎡	2,240,000원
4-7	창고	철파이프조 슬레이트지붕 30㎡	3,300,000원
4-13	창고 일부	경량철골조 판넬지붕 32㎡	2,240,000원
4-14	창고	철파이프조 슬레이트지붕 30㎡	3,300,000원
4-20	창고 일부	경량철골조 판넬지붕 32㎡	2,240,000원
4-21	창고	철파이프조 슬레이트지붕 30㎡	3,300,000원
4-27	창고 일부	경량철골조 판넬지붕 32㎡	2,240,000원
4-28	창고	철파이프조 슬레이트지붕 30㎡	3,300,000원
4-34	창고 일부	경량철골조 판넬지붕 32㎡	2,240,000원
4-35	창고	철파이프조 슬레이트지붕 30㎡	3,300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.