경매마당 경매정보 '2025타경607'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 거창지원 [경매1계]2025타경607

경상남도 거창군 거창읍 가지리 1559 외 3 필지

경남 거창군 거창읍 가지리 1559

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지4334㎡(1311.03평)

건물-

감정가283,455,000원

최저가283,455,000원

보증금28,345,500원(10%)

청구액215,449,661원

개시결정2025년 12월 23일

감정일2026년 02월 12일

배당종기2026년 03월 24일

매각일2026년 10월 16일

1 / 3

감정가

2억8345만5000원

21만6208원/평

최저가

2억8345만5000원

21만6208원/평

공고2026년 10월 16일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

거OOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억8345만5000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 수목(1-1, 3-1) 포함 2. 목록2 토지 농지취득자격증명 제출 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3. 목록1 토지 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원', 목록2 토지 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원', 목록3 토지 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원(일부는 하천부지)', 목록4 토지 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원(일부는 하천부지)'임 4. 목록3 토지 지상에 관할군청에 신고된 감정서상 제시외 관정(1식)은 감정평가상 타지상(거창읍 가지리 1559-7)에 소재하는 것으로 조사되어 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 수목(1-1, 3-1) 포함2. 목록2 토지 농지취득자격증명 제출 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음3. 목록1 토지 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원', 목록2 토지 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원', 목록3 토지 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원(일부는 하천부지)', 목록4 토지 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원(일부는 하천부지)'임4. 목록3 토지 지상에 관할군청에 신고된 감정서상 제시외 관정(1식)은 감정평가상 타지상(거창읍 가지리 1559-7)에 소재하는 것으로 조사되어 매각에서 제외함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 거창군 거창읍 가지리에 소재하는 토지로서, "갈지마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 과수원, 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 지적도은 맹지이나, 현황은 기호(2) 필지를 통해서 차량 접근은 가능할 것으로 보이는 바, 제뱐 교통사정은 보통시됨. 기호(2),(3) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로 및 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 지적도은 맹지이나, 현황은 기호(1),(2) 필지를 통해서 차량 접근은 가능할 것으로 보 이는 바, 제뱐 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '과수원'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '과수원'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '과수원(일부는 하천부지)'임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '과수원(일부는 하천부지)'임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 남동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입부분(다리 형태) 있음. 기호(3): 서측 및 남측 부분에 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(4): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추 리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관 한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추 리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불 리농지[추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담 당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>, 소하천구역(지내천)<소하천정비법> 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>, 소하천구역(지내천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1),(2),(4) 지상에 '과수목(사과나무, 약 300주)'이 소재함. 나. 토지 기호(3) 지상 및 인접 필지(거창읍 가지리 1559-7) 지상 일부에 '과수목(사과나 무, 약 85주)'이 소재함. 다. 토지 기호(3)(※ 현황은 인접 필지(거창읍 가지리 1559-7)상에 소재)상에 관할군청에 신고가 되어 있는 '관정(1식)'이 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원'임. 나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원'임. 다. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원(일부는 하천부지)'임. 라. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원(일부는 하천부지)'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	과수목(사과나무)	300㎡	12,000,000원
3-1	과수목(사과나무)	85㎡	3,400,000원