감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 합천군 가야면 야천리 소재 대장경테마파크 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 국도변 주변의 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 기호(2~4,6)의 부속토지(주차장)으로 이용중입니다. 기호(2~4,6) 부정형 완경사의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 법면 상태입니다.
4) 인접 도로상태
기호(1~6) 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(건고174호(1971.4.1))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호)<도로법>, 영농여건불리농지 기호(2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(건고174호(1971.4.1.))(접합),
가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(국도59호)<도로법>,준보전산지<산지관리법> 기호(5)
계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(건고174호(1971.4.1.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,접도구역(국도59호)<도로법>,준보전산지<산지관리법> 기호(6) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(건고174호(1971.4.1.))(접합),
가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(국도59호)<도로법>
6) 제시목록 외의 물건
기호(2,4,6) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 기호(4) 지상에 제시외관정이 소재합니다. 기호(1,4,6) 지상에 제시외수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(1)의 공부상 지목은‘전’이나, 현황은 기호(2~4,6)의 부속토지(주차장)로 이용중입니다. ② 기호(5)의 공부상
지목은‘임야’이나, 현황은 법면 상태입니다.
1) 건물의 구조
기호(7) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시이중창호 기호(7-1) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외벽: 하단 약1m 조적위 샷시창, 판넬 마감 등 창호: 샷시유리창호 기호(7-2) 경량철골조 유리지붕 단층 건물로서, 외벽: 기호(7-1), 기호(7-3)의 벽체
이용 및 복층유리 기호(7-3) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위페인팅마감 창호: 샷시이중창호 기호(7-4) 경량철골조 슬래브지붕
단층 건물로서, 외벽: 철골기둥 외 별도 벽체 없음
2) 이용상태
기호(7) 1,2층 : 여관(객실) 기호(7-1) 식당 기호(7-2) 여관(로비 및 안내실) 기호(7-3) 1층-관리실, 2층-펜션 기호(7-4) 차고
3) 설비내역
기호(7,7-3) 제반 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 기호(7-1) 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도의 제시외건물 참조.
5) 공부와의 차이
① 기호(7-4)는 등기사항전부증명서상 구조는 ‘경량철골조 슬래브지붕 단층’이나, 일반건축물대장상 및 현황은 슬레이트지붕입니다. ② 기호(7-4)의 공부상 면적은 114㎡이나,
현황 실측면적은 84㎡로 현황을 기준하여 감정평가하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타:기호(7-3) 2층의 공부상 용도는 단독주택이나, 현황은 여관의 객실로 탐문조사됩니다.
김OO
대법원
문서
분석
사이트