경매마당 경매정보 '2024타경8117'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매8계]2024타경8117[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 서구 죽봉대로111번길 25, 나동 4층401호	공고 2026.08.27	바로가기
2 본건	광주광역시 서구 광천효광길 6, 11층1102호 (광천동,남화아파트)	공고 2026.07.16	-

광주광역시 서구 광천효광길 6, 11층1102호 (광천동,남화아파트)

광주광역시 서구 광천동 670

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지32㎡(9.68평)

건물59.96㎡(18.14평)

감정가434,000,000원

최저가434,000,000원

보증금43,400,000원(10%)

청구액727,671,232원

개시결정2024년 10월 16일

감정일2024년 11월 08일

배당종기2025년 01월 06일

매각일2026년 07월 16일

1 / 16

감정가

4억3400만원

2392만5028원/평

최저가

4억3400만원

2392만5028원/평

공고2026년 07월 16일

신건

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

이OO

채권자

박OO

기일 내역

2026.07.16(09:55)

4억3400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-본 건은 광천동주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 관리처분계획인가(2023. 7. 7.)이후 현재 시공사와 공사비 등에 대해 협의 진행중이고, 사업시행계획변경인가, 분양신청 변경 신청, 관리처분계획변경인가를 앞두고 있으므로 신청 평형, 권리가액, 조합원 분양가, 추가 납부할 금액 등은 확정되지 않았고 변경될 수 있음. -기타 상세한 사항은 첨부된 광천동주택재개발정비사업조합의 2026. 5. 26.자 사실조회답변서 참조 -기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 위 주택재개발정비사업조합에 직접 문의 요함

물건 비고(매각 명세서)

-본 건은 광천동주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 관리처분계획인가(2023. 7. 7.)이후 현재 시공사와 공사비 등에 대해 협의 진행중이고, 사업시행계획변경인가, 분양신청 변경 신청, 관리처분계획변경인가를 앞두고 있으므로 신청 평형, 권리가액, 조합원 분양가, 추가 납부할 금액 등은 확정되지 않았고 변경될 수 있음.-기타 상세한 사항은 첨부된 광천동주택재개발정비사업조합의 2026. 5. 26.자 사실조회답변서 참조-기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 위 주택재개발정비사업조합에 직접 문의 요함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광천시장" 남측 인근[삼화아파트 제나동 제4층 제401호(건물 1(가))] 및 동소 "효광초등학교 북측 인근[남화아파트 제11층 제1102호(건물 2(나))]에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 광천(삼화,성진) 지역주택사업지구 및 광천동 주택재개발 정비사업지구로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 주변에 종합버스터미널과 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 건물 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제4층 제401호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 건물 2(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제11층 제1102호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 4) 이용상태 건물 1(가) : 아파트로 이용 중입니다. 건물 2(나) : 아파트이나 기준시점 현재 주택재개발 정비사업으로 인해 이주하였습니다. 5) 설비내역 건물 1(가) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방시설 등이 되어 있습니다. 건물 2(나) : 출입구 폐쇄된 상태이나 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 승강기 등이 되어 있었던 것으로 탐문 조사되었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 건물 1(가) : 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접합니다. 건물 2(나) : 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 건물 1(가) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 건물 2(나) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서광주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(광천동주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.