감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 서동 소재 "대성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
Ⅱ.대상부동산의 개황 - 1.대상물건의 개요-가.항 참조
4) 인접 도로상태
Ⅱ.대상부동산의 개황 - 1.대상물건의 개요-가.항 참조
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. - 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>. - 기호(3) : 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(5) : 도시지역,
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>. - 기호(6) :
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(8) : 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>. - 기호(10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. -
기호(12) : 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이
제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. - 기호(13) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>. - 기호(14) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(15) : 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭
25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
- 기호(16) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이
제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>. - 기호(18) : 도시지역,
준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(19) : 도시지역,
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>. - 기호(20) :
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건
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7) 공부와의 차이
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8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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