감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근에 위치하는"백양관광호텔" 으로 내장산국립공원을 배후지로 소규모 상가가 형성되어 있으며 백양사관광단지 초입에 입지함.
2) 교통상황
백양사관광단지에 이르는 국도가 정비되어 접근성 등 교통상황 편리함.
3) 형태 및 이용상태
1-5) 자연림으로 입목은 소나무와 활엽수가 주종을 이루고, 지세는 대체로 서향의 급경사를 이룸. 6) 호텔 부속토지로 주차장으로 이용중임. 7,8) 4필 일단 부정형의
호텔부지중 2필지로 북측 일부 복개된 구거부지(598번지) 및 남동측 토지(334-2번지)와 일단으로 이용중이며 인근지세는 대체로 서향의 완경사를 이룸.
4) 인접 도로상태
1-5) 맹지임. 6) 맹지로서 인접지를 통해 접근함. 7,8) 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 2) 자연환경보전지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역,
공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 3) 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역,
공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 4) 자연환경보전지역, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역,
성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 5) 자연환경보전지역,
가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 산지전용.일시사용제한지역 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역, 준보전산지임. 7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 조경시설(관상수, 분수, 테크 등) 및 관정이 시설 되어 있음.
1) 건물의 구조
9-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로 외벽: 스톤코트, 일부 화강석 마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일, 카페트마감 등 창호: 강화유리창(1층),
새시이중창임. 9-2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로 외벽: 스톤코트, 몰탈위페인팅마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일 등 창호: 새시이중창임.
9-3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅 창호: 새시창임. 9-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 징크판넬마감 내벽: 인테리어마감 바닥:
카페트깔기 등 창호: 새시창임. 9-5) 강파이프구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 징크판넬마감 바닥: 자기질타일 등 항호: 새시창임. 9-6,7) 강파이프구조 판넬지붕
단층으로 조립식 저온창고임.
2) 이용상태
9-1,2) 숙박시설(백양관광호텔) 9-3) 수위실 9-4) 세미나실 9-5) 주방 9-6,7) 냉동창고
3) 설비내역
9-1,2) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 수변전설비(250KVA), 승강기설비 (기호9-1) 등이 되어 있음. 9-4) 위생 및 급배수설비, 천장매립형냉난방설비
등이 되어 있음. 9-5) 위생 및 급배수설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이
1) 9-4) 공부상 지붕구조는 철근콘크리트지붕이나 현황은 판넬지붕임. 2) 9-5) 공부상 용도는 세탁실이나 현황은 주방임. 3) 9-1,2)의 일부
증축(2014.11.13)부분의 구조는 조립식판넬지붕 등임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 백양관광호텔은 현재 부분 운영중인 것으로 탐문됨.
주OOOOOOOO
대법원
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