경매마당 경매정보 '2024타경85718'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계]2024타경85718

광주광역시 동구 동명동 143-54 외 2 필지

전남광주통합특별시 동구 동명동 143-54

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지247.7㎡(74.93평)

건물482.72㎡(146.02평)

감정가1,012,806,560원

최저가362,991,000원

보증금36,299,100원(10%)

청구액164,487,274원

개시결정2024년 11월 06일

감정일2024년 11월 15일

배당종기2025년 01월 27일

매각일2026년 07월 10일

1 / 61

감정가

10억1280만6560원

1351만6703원/평 (토지)

최저가64%

3억6299만1000원

484만4401원/평 (토지)

공고2026년 07월 10일

유찰4회임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

곡OOOOOOOO

임차인

채OO

기일 내역

2026.07.10(09:55)

3억6299만1000원진행

2026.05.29(10:00)

4억5373만8000원유찰

2026.04.17(10:00)

5억6717만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 수목 포함 -목록4 건물에 소재하는 태양광설비 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 수목 포함-목록4 건물에 소재하는 태양광설비 매각 포함-목록4 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나 현황은 원룸및주택임-목록4 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 위반건축물에 대한 2025.10.20.자 광주광역시 동구 사실조회회신에 의하면 이행강제금 13,952,480원 부과된 상태임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 동명동에 위치한 광주중앙도서관 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 자루형 평지로서, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,상대보호구역(서석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 본건 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일은 2007.05.25이고, 외벽:드라이비트 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 2) 이용상태 원룸(1-3층) 및 주택(4층 및 옥탑)임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물과 태양광발전설비가 소재하며, 태양광발전설비는 부합정도를 고려하여 기호(가)건물에 포함하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 의뢰목록 및 건축물대장상 본건 건물의 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나, 현황 원룸 및 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 2007.08.31 무단용도변경 및 무단증축으로 인하여 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되고, 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행시 본건 건축물의 용도 및 제시외 건물의 일괄 매각 여부 등을 재확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	보일러실	조적조슬래브지붕 4.7㎡	1,297,200원
4-2	보일러실	판넬조판넬지붕 6.3㎡	680,400원
4-3	다용도실	철파이프조 차양막지붕 30.8㎡	462,000원
4-4	주택	철근콘크리트조슬래브지붕및판넬지붕 42.8㎡	25,423,200원
4-5	주택	철근콘크리트조슬래브지붕및판넬지붕 68㎡	40,392,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.