경매마당 경매정보 '2025타경622'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매7계]2025타경622

광주광역시 북구 운암동 825-12

전남광주통합특별시 북구 운암동 825-12

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지356㎡(107.69평)

건물507.03㎡(153.38평)

감정가1,292,701,800원

최저가237,213,000원

보증금23,721,300원(10%)

청구액65,392,100원

개시결정2025년 02월 03일

감정일2025년 02월 25일

배당종기2025년 04월 28일

매각일2026년 07월 28일

1 / 34

감정가

12억9270만1800원

1200만3917원/평 (토지)

최저가82%

2억3721만3000원

220만2739원/평 (토지)

유찰2026년 07월 28일

유찰9회선순위임차인임차권등기선순위전세권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

고OO

전세권자

강OO

기일 내역

2026.08.31(예정)

-진행

2026.07.28(10:00)

2억3721만3000원유찰

2026.06.16(10:00)

2억9651만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 목록 2. 소재 제시외 건물 포함 - 대항력 있는 임차인 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 목록 2. 소재 제시외 건물 포함- 대항력 있는 임차인 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '대자초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지이며, 일부 도로 확보부지 등임. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남측 일부 도로 확보부지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, 본건 토지는 '김성용' 소유임. 1) 건물의 구조 일련번호(2(가)): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 2011년 06월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 드라이비트 마감 등 내벽: 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(2(가)): 다가구주택(그린빌)으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2(가)): 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, 본건 건물은 '김성용' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실 등	새시조 판넬지붕 10.2㎡	1,285,200원
2-2	다용도실 등	새시조 판넬지붕 10.2㎡	1,285,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.