경매마당 경매정보 '2025타경1311'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매8계]2025타경1311

광주광역시 서구 치평동 1231-1 외 10개 호

광주광역시 서구 치평동 1231-1

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지758.59㎡(229.47평)

건물3652.01㎡(1104.73평)

감정가11,059,000,000원

최저가6,193,040,000원

보증금619,304,000원(10%)

청구액3,267,853,282원

개시결정2025년 03월 04일

감정일2025년 11월 10일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 07월 16일

1 / 37

감정가

110억5900만원

4819만3664원/평 (토지)

최저가44%

61억9304만원

2698만8452원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

진OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

61억9304만원진행

2026.06.04(10:00)

77억4130만원유찰

2026.04.23(10:00)

110억5900만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중 목록5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중목록5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 서구 치평동 소재 센트럴호텔 남측 인근에 위치하며, 주위는 번화한 상업지대임. 2) 교통상황 상무신도심 중심지에 위치하여 제반 교통여건 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형 평지로서 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 20m 왕복4차로에 접하고, 남측으로 폭 약 10m 보행자도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 구조로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임 등 내부인테리어 바닥: 에폭시코팅, 데코타일 등 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 2003년 9월 29일 사용승인된 상업용건물로서 식당, 주점, 주차장, 마사지숍, 공실 등임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 냉난방공조설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차타워 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물인 옥상 소재 기계실 및 물탱크실, 소방약제실 및 기계실은 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 북서측 인근에 위치하며 주위는 번화한 상업지대임. 2) 교통상황 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 구분상가로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임, 치장적벽돌 등 바닥: 콘크리트노출, 데코타일, 에폭시도포, 원목마루, 우드륨, 카펫 등 마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 기호1,4~6,8~11,13: 공실임. 기호2: 일반주점 기호3: 식당 기호7: 마사지숍 등 기호12: 단란주점임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 공용승강기, 주차타워 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 상업용건부지임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복4차로에, 남측으로 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 기호1,4~6,8~11,13은 공실이고, 기호7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.