경매마당 경매정보 '2025타경2772'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매13계]2025타경2772[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 남구 양과동 1093	유찰 2026.09.16	-
2	광주광역시 남구 양과동 1093-2	유찰 2026.09.16	바로가기
3	광주광역시 남구 양과동 1098-1	유찰 2026.09.16	바로가기

광주광역시 남구 양과동 1093 외 1 필지

전남광주통합특별시 남구 양과동 1093

주소복사

경매구분임의경매

용도도로

토지1347㎡(407.47평)

건물-

감정가679,542,000원

최저가380,543,520원

보증금38,054,400원(10%)

청구액1,425,938,803원

개시결정2025년 05월 08일

감정일2025년 05월 22일

배당종기2025년 08월 04일

매각일2026년 09월 16일

1 / 44

감정가

6억7954만2000원

166만7711원/평

최저가44%

3억8054만3520원

93만3918원/평

유찰2026년 09월 16일

유찰2회토지만매각법정지상권

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

임OO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.16(09:55)

3억8054만3520원진행

2026.08.05(09:55)

4억7567만9400원유찰

2026.06.24(09:55)

6억7954만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있음 - 목록1,2 일부 도시계획시설(소로2류)에 저촉되나 그 면적비율이 극히 미미함 - 목록2 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외 - 목록2 지상에 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음, 감정가는 제시외 건물 소재로 인한 소유권 제한시 가격임 - 목록2 지상에 수목 식재, 매각 포함, 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있음- 목록1,2 일부 도시계획시설(소로2류)에 저촉되나 그 면적비율이 극히 미미함- 목록2 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외- 목록2 지상에 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음, 감정가는 제시외 건물 소재로 인한 소유권 제한시 가격임- 목록2 지상에 수목 식재, 매각 포함, 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 양과동 소재 "옥곡제" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 일련번호 1)~3), 8)은 본건까지 차량접근 가능하고 일련번호 4)~7)은 본건까지 차량접근 불 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 주거나지임. 일련번호 3)~8) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 본건이 현황 도로(세로(가))임. 일련번호2), 3), 8) : 서측으로 노폭 3~4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 4)~7) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1), 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉) - 일련번호 4) ~ 8) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건 [제시외건물 (일련번호 2 지상 소재)] ㄱ) 파이프조 썬라이트 및 보온덮개지붕 단층 창고, 4.3 × 2.5 ≒ 10.7㎡ ㄴ) 목조 함석지붕 단층 창고, 3.4 × 3.3 ≒ 11.2㎡ [제시외수목] - 일련번호 2), 3), 5), 8) 지상에 감나무, 소나무 등 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	파이프조 썬라이트 및 보온덮개지붕 단층 10.7㎡	813,200원
2-2	창고	목조 함석지붕 단층 11.2㎡	336,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.