경매마당 경매정보 '2025타경3553'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매13계]2025타경3553

전라남도 나주시 세지면 오봉리 421

전남광주통합특별시 나주시 세지면 오봉리 421

주소복사

경매구분강제경매

용도답

토지1417.1㎡(428.67평)

건물-

감정가53,849,800원

최저가19,300,000원

보증금1,930,000원(10%)

청구액9,921,100원

개시결정2025년 05월 29일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 08월 21일

매각일2026년 09월 16일

1 / 6

감정가

5384만9800원

12만5621원/평

최저가64%

1930만원

4만5023원/평

유찰2026년 09월 16일

유찰4회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.09.16(09:55)

1930만원진행

2026.08.05(10:00)

2412만4710원유찰

2026.06.24(10:00)

3015만5888원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지 - 인접필지(나주시 세지면 오봉리 422-1번지, 동소 466번지 등)와 경계 구분없이 일체로 이용중, 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함 - 본건 토지는 계획관리지역 및 생산관리지역 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있으나 계획관리지역의 면적이 미미함

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)- 지적도상 맹지- 인접필지(나주시 세지면 오봉리 422-1번지, 동소 466번지 등)와 경계 구분없이 일체로 이용중, 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함- 본건 토지는 계획관리지역 및 생산관리지역 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있으나 계획관리지역의 면적이 미미함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 세지면 오봉리 소재「열곡마을」남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 농경지(답)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지(422-1, 446번지 등)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바, 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건은「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.