경매마당 경매정보 '2025타경3966'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계]2025타경3966

광주광역시 북구 용두동 311-54 외 1 필지

전남광주통합특별시 북구 용두동 311-54

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경매구분임의경매

용도상가/점포

토지1588㎡(480.37평)

건물886.67㎡(268.22평)

감정가4,320,093,900원

최저가3,024,066,000원

보증금302,406,600원(10%)

청구액1,472,759,234원

개시결정2025년 06월 30일

감정일2025년 07월 08일

배당종기2025년 09월 19일

매각일2026년 08월 21일

1 / 12

감정가

43억2009만3900원

899만3263원/평 (토지)

최저가30%

30억2406만6000원

629만5285원/평 (토지)

공고2026년 08월 21일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.21(09:55)

30억2406만6000원진행

2026.07.10(09:55)

43억2009만3900원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 지상소재 수목 및 제시외 건물 포함 -지상에 소재하는 이동 가능한 저온창고 매각 제외 -목록2. 건물은 공부상 용두동 311-54, 311-68, 311-71 신용동 542-27, 590-2에 등재되어 있으나 합병으로 현황 용두동 311-54(목록1)와 신용동 542-27(목록3) 양지상에 소재함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 지상소재 수목 및 제시외 건물 포함-지상에 소재하는 이동 가능한 저온창고 매각 제외-목록2. 건물은 공부상 용두동 311-54, 311-68, 311-71 신용동 542-27, 590-2에 등재되어 있으나 합병으로 현황 용두동 311-54(목록1)와 신용동 542-27(목록3) 양지상에 소재함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 용두동 소재 북광주농협 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변상가지대임. 2) 교통상황 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형토지로서 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 왕복3차로에, 서측으로 왕복2차로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2015-12-01) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(이화동산유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호3: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-2 9)(이화동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 기호1 지상에 식재된 느릅나무, 단풍나무, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 기호1 지상 이동가능한 저온창고는 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1,3 토지는 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음. 1) 건물의 구조 기호2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩판넬, 복합판넬 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임, 보드위페인팅, 치장적벽돌, 목재인테리어 등 바닥: 석재타일, 디럭스타일 등 창호: 샷시창호임. 기호2(나) 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩판넬 내벽: 판넬잇기 창호: 샷시창호임. 기호ㄱ: 강관조 폴리카보네이트지붕 단층구조임. 2) 이용상태 제1종근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소방설비, 냉난방공조설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호ㄱ은 기호2(가) 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호2 건물은 공부상 용두동 311-54,311-68,311-71 신용동 542-27,590-2에 등재되어 있으나 합병으로 현황 용두동 311-54(기호1)과 신용동 542-27(기호3) 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차양	강관조 폴리카보네이트지붕 단층 12.5㎡	1,250,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.