경매마당 경매정보 '2025타경4839'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매7계]2025타경4839

광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호

광주광역시 광산구 수완동 1083

주소복사

경매구분임의경매

용도교육시설

토지51.53㎡(15.59평)

건물106.8㎡(32.31평)

감정가430,000,000원

최저가192,640,000원

보증금19,264,000원(10%)

청구액248,277,873원

개시결정2025년 07월 28일

감정일2025년 08월 13일

배당종기2025년 10월 24일

매각일2026년 09월 08일

1 / 9

감정가

4억3000만원

1330만8573원/평

최저가55%

1억9264만원

596만2241원/평

공고2026년 09월 08일입찰 D-40일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

목OOOOOOOOO

압류권자

광OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

1억9264만원진행

2026.07.28(10:00)

2억4080만원유찰

2026.06.16(10:00)

3억100만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월12일)

2026.2.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 공부상 용도 '학원'이나, 현황 '사무소'임 - 미납 공용부분 관리비 5,131,410원 있음(2026. 1. 30.기준)

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 용도 '학원'이나, 현황 '사무소'임- 미납 공용부분 관리비 5,131,410원 있음(2026. 1. 30.기준)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""해솔마을 대방노블랜드2차아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 지하주차장에 차량 출입이 가능하며, 광대로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 새시창임. 4) 이용상태 사무소로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 학원이나, 현 사무소로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.