경매마당 경매정보 '2025타경4860'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매10계]2025타경4860

광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호

전남광주통합특별시 북구 문흥동 787-8

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지53.09㎡(16.06평)

건물39.69㎡(12.01평)

감정가133,000,000원

최저가74,480,000원

보증금7,448,000원(10%)

청구액25,513,698원

개시결정2025년 07월 23일

감정일2025년 08월 07일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 09월 11일

1 / 4

감정가

1억3300만원

1107만4105원/평

최저가44%

7448만원

620만1499원/평

실거래 매매

1억1800만원

KB 1억1500만원

실거래 전세

6000만원

KB 6000만원

유찰2026년 09월 11일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

고O

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

최OO

기일 내역

2026.09.11(10:00)

7448만원진행

2026.07.31(10:00)

9310만원유찰

2026.06.19(10:00)

1억3300만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""(우산아파트) 제213동 제1층 제103호""이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 이루어진 일반 주거지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층건 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지와 외곽 공도가 연계되어 차량 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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