경매마당 경매정보 '2025타경5238'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매11계]2025타경5238

전라남도 장성군 장성읍 상오리 352

전남광주통합특별시 장성군 장성읍 상오리 352

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매(부동산)

용도단독주택

토지410㎡(124.02평)

건물90.24㎡(27.3평)

감정가73,220,200원

최저가41,004,000원

보증금4,100,400원(10%)

청구액-

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 18일

배당종기2025년 11월 21일

매각일2026년 08월 18일

1 / 9

감정가

7322만200원

59만390원/평 (토지)

최저가44%

4100만4000원

33만624원/평 (토지)

유찰2026년 08월 18일

유찰2회선순위임차인형식적경매

당사자 내역

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

상대방겸소유자

주OOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

4100만4000원진행

2026.07.07(10:00)

5125만5000원유찰

2026.05.26(10:00)

7322만200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목포함. 목록2. 건물은 공부상 1동의 건물이나 건축물대장 및 현황상 2동의 건물임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목포함.-목록2. 건물은 등기사항전부증명서 1동의 건물이나 건축물대장 및 현황상 2동의 건물임. (2-1동) 공부상 지붕구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임 (2-2동) 공부상 지붕구조, 용도, 면적이 '스레트지붕, 주택 28.09㎡'이나 현황은 '강판지붕, 창고 및 문간, 약48㎡‘임.-토지 경계확인을 위한 별도측량을 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 장성군 장성읍 상오리 소재 우지마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 농촌자연마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 폭 약3~4m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)/(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 남서측 일부를 인접지(354-1번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되며 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 1) 건물의 구조 번호(2-1) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '주1'건물) 외벽: 몰탈위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 번호(2-2) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '부1'건물) 벽체: 돌쌓기, 흙벽. 몰탈마감 외. 2) 이용상태 번호(2-1) 단독주택 번호(2-2) 창고 및 문간 3) 설비내역 번호(2-1) 급배수 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 1) 본건 건물은 공부(등기사항전부증명서)상 1동의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 별동(2동)의 건물이며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. - 번호(2-1) 주1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 62.15㎡ - 번호(2-2) 부1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 28.09㎡ 2) 번호(2-1) 공부상 지붕구조가 '스레트지붕'이나, 현황은 '강판지붕'임. 번호(2-2) 공부상 지붕구조, 용도, 면적이 '스레트지붕, 주택, 28.09㎡'이나 현황은 '강판지붕, 창고 및 문간, 약48㎡'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 13.9㎡	689,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.