경매마당 경매정보 '2025타경5528'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매4계]2025타경5528[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 3층303호	공고 2026.07.02	바로가기
2 본건	광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호	공고 2026.07.02	-

광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호 외 1개 호

광주 광산구 쌍암동 694-110

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지166.76㎡(50.44평)

건물447.31㎡(135.31평)

감정가1,071,000,000원

최저가749,700,000원

보증금74,970,000원(10%)

청구액1,471,205,215원

개시결정2025년 08월 22일

감정일2025년 09월 12일

배당종기2025년 11월 14일

매각일2026년 07월 02일

1 / 12

감정가

10억7100만원

791만5158원/평

최저가30%

7억4970만원

554만610원/평

공고2026년 07월 02일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

가압류권자

광OOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(09:55)

7억4970만원진행

2026.07.02(09:55)

기일변경

2026.05.19(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월14일)

2026.5.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 본건은 건축물현황도상 호별 구획과 실제 구획 상태가 상이한 구분건물로서 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 본건 목록 3. 건물의 공부상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하나 현황도상 내부 복도부분이 전용부분에 포함된 것으로 조사됨 건물 관리주체라고 주장하는 이송엽 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 2025년 3월부터 2025년 10월분까지 5,083,017원(공용부분 5,030,552원, 전유부분 52,465원)원이 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음(대리인 자녀 신석진 010-4769-4828)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각본건은 건축물현황도상 호별 구획과 실제 구획 상태가 상이한 구분건물로서 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 본건 목록 3. 건물의 공부상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하나 현황도상 내부 복도부분이 전용부분에 포함된 것으로 조사됨 건물 관리주체라고 주장하는 이송엽 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 2025년 3월부터 2025년 10월분까지 5,083,017원(공용부분 5,030,552원, 전유부분 52,465원)원이 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음(대리인 자녀 신석진 010-4769-4828)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸. 2) 교통상황 첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내 기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로 외벽: 화강석마감, 드라이비트 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 강화유리새시창임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 기호1)은 골프연습장, 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어 있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 근린생활시설부지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장상 용도는 기호1) 의원, 기호2) 체력단련장, 기호3) 사무실이나 현황은 기호1) 골프연습장, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 기호1), 기호2) 일부는 임대중이며, 기호2)의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음. 2) 본건 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 이용하였던 근린생활시설로 호별로 구획되지 않아 위치확인은 건축물현황도에 의함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.