경매마당 경매정보 '2025타경7579'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계]2025타경7579

전라남도 화순군 동면 복암리 459-38 외 2 필지

전남광주통합특별시 화순군 동면 복암리 459-38

주소복사

경매구분임의경매

용도과수원

토지3920㎡(1185.8평)

건물-

감정가292,131,000원

최저가204,492,000원

보증금20,449,200원(10%)

청구액152,657,630원

개시결정2025년 11월 28일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 02월 20일

매각일2026년 10월 02일

1 / 17

감정가

2억9213만1000원

24만6358원/평

최저가30%

2억449만2000원

17만2451원/평

공고2026년 10월 02일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

고OOOOOO

가압류권자

광OOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.02(09:55)

2억449만2000원진행

2026.08.21(09:55)

2억9213만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)-목록3 공부상 지목은 과수원이나 현황 도로 등임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암삼거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)ㆍ(2): 공히 북서하향의 완경사지대 내에 위치한 유사 사다리형의 계단식 토지로서, 농경지임. 일련번호(3): 완경사지대 내에 위치한 유사 사다리형의 토지로서, 잡풀 등이 관리되지 않은 비포장로임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)ㆍ(2): 공히 북서측으로 현황 '도로 등' 인 일련번호(3)에 접함. 일련번호(3): 현황 잡풀 등이 관리되지 않은 '비포장로' 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥 지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(3): 지목은 '과수원' 이나, 현황 '도로 등' 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '손동분' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.