경매마당 경매정보 '2025타경7609'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계]2025타경7609

광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 116동 1층104호

전남광주통합특별시 광산구 운남동 387-22

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지28.98㎡(8.77평)

건물70.97㎡(21.47평)

감정가173,000,000원

최저가173,000,000원

보증금17,300,000원(10%)

청구액155,132,616원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2025년 12월 11일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 08월 20일

1 / 9

감정가

1억7300만원

805만7755원/평

최저가

1억7300만원

805만7755원/평

실거래 매매

1억9300만원

KB 1억9000만원

실거래 전세

1억6800만원

KB 1억7000만원

유찰2026년 08월 20일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

모OO

기일 내역

2026.08.20(09:55)

1억7300만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '운남동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하는 삼성 아파트 제116동 제1층 제104호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층건내 제1층 제104호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측 및 서측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역 및 제2종일반주거지역(2019-12-13)이고, 제1종지구단위계획구역(2019-12-13), 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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