경매마당 경매정보 '2025타경7692'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계]2025타경7692

광주광역시 광산구 송정동 782-2

전남광주통합특별시 광산구 송정동 782-2

주소복사

경매구분임의경매

용도노유자시설

토지132㎡(39.93평)

건물209.12㎡(63.26평)

감정가634,979,000원

최저가444,485,000원

보증금44,448,500원(10%)

청구액330,569,843원

개시결정2025년 12월 10일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 02일

1 / 14

감정가

6억3497만9000원

1590만2304원/평 (토지)

최저가30%

4억4448만5000원

1113만1605원/평 (토지)

공고2026년 10월 02일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOO

압류권자

광OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.02(09:55)

4억4448만5000원진행

2026.08.21(09:55)

6억3497만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함-공부상 면적은 1층 22.5㎡, 2,3층 각각 93.311㎡, 현황은 1층 27.2㎡, 2,3층 각각 98.3㎡임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상복합용부동산으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 재활원부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-06-09) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, 층고는 약 13m 내외이고, 일반 건축물대장상 2020년 02월 26일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 페어글래스 등 2) 이용상태 재활원으로서, 사무실, 상담실, 재활실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ))이 소재함. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적이 1층은 22.5㎡, 2,3층은 각각 93.311㎡이나, 현황 1층은 27.2㎡, 2,3층은 각각 98.3㎡로서, 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하 였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	배관실	경량철골조 1.1㎡	275,000원