경매마당 경매정보 '2025타경7852'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매8계]2025타경7852

전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호

전남광주통합특별시 나주시 송월동 1483

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지20.4㎡(6.17평)

건물72.5㎡(21.93평)

감정가393,000,000원

최저가140,852,000원

보증금14,085,200원(10%)

청구액240,559,486원

개시결정2025년 12월 18일

감정일2026년 01월 07일

배당종기2026년 03월 13일

매각일2026년 10월 08일

1 / 11

감정가

3억9300만원

1792만657원/평

최저가64%

1억4085만2000원

642만2800원/평

공고2026년 10월 08일

유찰4회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(09:55)

1억4085만2000원진행

2026.08.27(10:00)

1억7606만4000원유찰

2026.07.16(10:00)

2억2008만원유찰

매각공고

물건 비고

건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 송월동 소재 나주역 북측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 간선도로변 상가지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성, 철도시설, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 내 1층 112호(맛사지 샆)으로, 외벽은 인테리어 칸막이 설치, 전면 스텐샷시 강화유리, 내벽은 인테리어 내장재 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등 마감 4) 이용상태 전신마사지 영업장으로 이용 중임. 5) 설비내역 냉,난방설비(천정형 냉난방 시스템), 위생설비 등 구비하였습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 4필 일단지의 가장형이고, 자체 지반은 대체로 평지입니다, 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 일단의 토지는 대로2류, 중로2류에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이 건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.