경매마당 경매정보 '2025타경31022'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매6계]2025타경31022

광주광역시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도)

전남광주통합특별시 동구 수기동 92

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지6.69㎡(2.02평)

건물56.03㎡(16.95평)

감정가237,000,000원

최저가27,835,000원

보증금2,783,500원(10%)

청구액214,608,477원

개시결정2025년 01월 15일

감정일2025년 01월 24일

배당종기2025년 04월 10일

매각일2026년 10월 07일

1 / 5

감정가

2억3700만원

1398만2301원/평

최저가88%

2783만5000원

164만2183원/평

실거래 매매

2억3980만원

실거래 전세

1억7000만원

공고2026년 10월 07일

유찰9회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

차O

채권자

이OO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.07(09:55)

2783만5000원진행

2026.07.15(09:55)

기일변경

2026.06.10(09:55)

3479만3000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월06일)

2026.7.6. 변경 후 추후지정

물건 비고

관리비는 2024.12.월까지 1,428,270원 미납됨(현황서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 ""충장동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 상가 등이 소재하는 도심 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 북동측 인근에 금남로4가역(광주지하철 1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층/지하1층 건물(사용승인:2021.11.18.)내 제26층 제2620호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 4) 이용상태 본건 기호1-가)는 '오피스텔'로 이용 중임. 5) 설비내역 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 '사다리 평지'로서, '오피스텔' 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건늠 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 '미상'임.