경매마당 경매정보 '2025타경31282'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계]2025타경31282[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 남구 효천중앙로 52, 2층204호	공고 2026.10.01	바로가기
2 본건	광주광역시 남구 효천중앙로 52, 3층303호	공고 2026.10.01	-
3	광주광역시 남구 효천중앙로 52, 4층403호	공고 2026.10.01	바로가기

광주광역시 남구 효천중앙로 52, 3층303호

전남광주통합특별시 남구 임암동 859

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지49.16㎡(14.87평)

건물126.72㎡(38.33평)

감정가490,000,000원

최저가219,520,000원

보증금21,952,000원(10%)

청구액1,067,393,686원

개시결정2025년 02월 03일

감정일2025년 02월 13일

배당종기2025년 05월 01일

매각일2026년 10월 01일

1 / 16

감정가

4억9000만원

1278만3720원/평

최저가55%

2억1952만원

572만7107원/평

공고2026년 10월 01일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.10.01(09:55)

2억1952만원진행

2026.08.20(09:55)

기일변경

2026.05.28(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월14일)

2026.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고

- 일반건축물대장상 용도가 의원이나 감정기준시점 현재 공실 상태임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층건내 지상 제2층∼제4층 일부로서, 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등 내벽: 데코타일 및 페인팅마감 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 일반건축물대장상 용도가 기호(가)는 일반음식점, 기호(나,다)는 의원이나, 기준시점 현재 기호(가∼다) 공히 공실상태임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 북측으로 왕복 4차선 규모, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역(2005-12-29)이고, 지구단위계획구역(2005-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019.12.27. 변경)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가∼다) 공히 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인로 부재로 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.