경매마당 경매정보 '2025타경32082'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계]2025타경32082

전라남도 나주시 빛가람동 66-3

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 66-3

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경매구분임의경매

용도상가

토지241.1㎡(72.93평)

건물252.76㎡(76.46평)

감정가603,464,200원

최저가270,352,000원

보증금27,035,200원(10%)

청구액351,955,894원

개시결정2025년 02월 17일

감정일2025년 03월 04일

배당종기2025년 05월 12일

매각일2026년 07월 10일

1 / 17

감정가

6억346만4200원

827만4567원/평 (토지)

최저가55%

2억7035만2000원

370만7007원/평 (토지)

공고2026년 07월 10일

유찰3회유치권

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.10(10:00)

2억7035만2000원진행

2026.05.29(10:00)

3억3794만원유찰

2026.04.17(10:00)

4억2242만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함-2025.7.7. 김남귀로부터 공사대금 금82,437,000원(공사대금 채권에 관한 지급명령이 있음)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 경매신청채권자로부터 경매 부동산을 점유한 사실이 없는 점, 공사대금 채권이 실제 존재하는지 여부, 유치권 신고서 제출 시점 등을 이유로 유치권 배제신청서 접수됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘매성고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 점포주택 등이 소재하는 미성숙 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형, 주상용 건부지. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2015.09.14.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창호 마감임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ) ~ ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 아스팔트싱글지붕이나 현황 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	경량철골조 강판지붕 단층 4.9㎡	245,000원
2-2	창고 등	경량철골조 렉산지붕 단층 24.4㎡	2,342,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.