경매마당 경매정보 '2025타경32407'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계]2025타경32407

광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제301호

전남광주통합특별시 광산구 월곡동 614-1

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지40.08㎡(12.12평)

건물47.54㎡(14.38평)

감정가113,000,000원

최저가63,280,000원

보증금6,328,000원(10%)

청구액117,410,564원

개시결정2025년 04월 09일

감정일2025년 04월 16일

배당종기2025년 06월 30일

매각일2026년 07월 10일

1 / 9

감정가

1억1300만원

785만8136원/평

최저가44%

6328만원

440만556원/평

실거래 매매

KB 9500만원

실거래 전세

KB 7000만원

공고2026년 07월 10일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

삼OOOOOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2026.07.10(10:00)

6328만원진행

2026.05.29(10:00)

7910만원유찰

2026.04.17(10:00)

1억1300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-2025. 9. 10.자 아래층(201호)의 누수의견서 제출됨 -누수 현상이 나타나고 있는 점 등을 고려하여 보수비를 감안한 감정평가액임

물건 비고(매각 명세서)

-2025. 9. 10.자 아래층(201호)의 누수의견서 제출됨-2026. 2. 5.자 감정평가서에 의하면 정확한 누수 원인 등의 파악은 어려운 상태이나 본건 화장실이 위치하는 아래층(201호) 천장 배관 주위로 물기가 배어 있고, 천장 바닥에 물이 고여 아래층 화장실 등으로 누수 현상이 나타나고 있는 점 등을 고려하여 보수비를 감안한 감정평가액이며 향후 정확한 점검 및 진단 등이 필요할 것으로 보인다고함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "월곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 주거환경 등은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내(사용승인일:1988.12.26) 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남측 등 사면이 도로에 접하며, 도로 상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임차인이 거주중인 것으로 구두 조사되며, 본건은 현재 아래층(201호)에서 화장실 등으로 누수가 발생되고 있다는 민원이 제기되고 있는 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.