경매마당 경매정보 '2025타경32440'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매9계]2025타경32440

광주광역시 남구 월산동 1016-6

전남광주통합특별시 남구 월산동 1016-6

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지782.1㎡(236.59평)

건물1445.55㎡(437.28평)

감정가4,573,449,500원

최저가3,201,415,000원

보증금320,141,500원(10%)

청구액1,746,049,507원

개시결정2025년 04월 02일

감정일2025년 04월 07일

배당종기2025년 06월 23일

매각일2026년 08월 12일

1 / 25

감정가

45억7344만9500원

1933만697원/평 (토지)

최저가30%

32억141만5000원

1353만1489원/평 (토지)

공고2026년 08월 12일입찰 D-38일

유찰3회선순위전세권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김O

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

월OOOOOO

기일 내역

2026.08.12(09:55)

32억141만5000원진행

2026.07.03(09:55)

45억7344만9500원유찰

2026.05.20(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월18일)

2026.5.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(태양열설비) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 매각 포함 - 목록 2. 엘리베이터 1기가 설치(2019.09.18.)되어 있음 - 목록 2. 공부상 구조 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브, 트러스지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 슬래브지붕'임 - 목록 2. 4층은 공부상 용도 '사무실'이나, 현황은 '주택'으로 이용중임 - 목록 2. 1층 중 증축된 철골조 트러스지붕 사무소 13.5㎡는 현황상 멸실로 추정됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(태양열설비) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 매각 포함- 목록 2. 엘리베이터 1기가 설치(2019.09.18.)되어 있음- 목록 2. 공부상 구조 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브, 트러스지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 슬래브지붕'임- 목록 2. 4층은 공부상 용도 '사무실'이나, 현황은 '주택'으로 이용중임- 목록 2. 1층 중 증축된 철골조 트러스지붕 사무소 13.5㎡는 현황상 멸실로 추정됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산5동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용이 주를 이루는 노선상가지대로 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 광대로한면 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(접합), 소로2류(접합)임. 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건 기호2(가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 2) 이용상태 점포 및 주택(4층)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러 설비(4층), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 옥상에 옥탑이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호2(가) 1층 일부 철골조 트러스지붕(증축부분 13.5㎡)은 현장조사일 현재 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 옥탑은 관련 법규에 의거 건물에 포함하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	현관	판넬조 4㎡	320,000원
1-2	보일러실	판넬조 2.8㎡	168,000원
1-3	창고	경량철골조 3.6㎡	576,000원
1-4	태양열설비	. 6㎡	4,500,000원
1-5	태양광설비	. 15㎡	21,000,000원
2-1	현관	판넬조 4㎡	320,000원
2-2	보일러실	판넬조 2.8㎡	168,000원
2-3	창고	경량철골조 3.6㎡	576,000원
2-4	태양열설비	. 6㎡	4,500,000원
2-5	태양광설비	. 15㎡	21,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.