경매마당 경매정보 '2025타경33104'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매6계]2025타경33104

전라남도 영광군 염산면 봉남리 735-2 외 6 필지

전남광주통합특별시 영광군 염산면 봉남리 735-2

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경매구분임의경매

용도대지

토지지분1176㎡(355.74평)

건물-

감정가99,357,000원

최저가69,550,000원

보증금6,955,000원(10%)

청구액123,773,860원

개시결정2025년 06월 30일

감정일2025년 07월 09일

배당종기2025년 09월 03일

매각일2026년 10월 07일

1 / 18

감정가

9935만7000원

32만3154원/평

최저가30%

6955만원

22만6208원/평

공고2026년 10월 07일

유찰1회선순위임차인법정지상권토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

서OOOOOO

압류권자

광OOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(09:55)

6955만원진행

2026.08.26(09:55)

9935만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 매각 제외. 제시외 수목 매각. 일괄매각. 목록2,5,6, 지상에 소유자미상의 제시외 건물소재함.목록1,4,7 인접지상의 건물이 걸쳐 소재함. 목록 6. 공부상 대지이나 현황 전.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외. 제시외 수목 매각. 일괄매각. 목록2,5,6, 지상에 소유자미상의 제시외 건물 소재함. 목록1,4,7 인접지상의 건물이 걸쳐 소재함. 목록6. 공부상 대지이나 현황 전.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 봉남리 소재 설도마을 내에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 근처까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):사다리형의 평지로 나지이며, 일부 인접지건물이 소재하고 있음. 기호(2): 사다리형의 평지로 다른 필지와 함께 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 걸쳐 소재하고 있음. 기호(3): 장방형의 평지로 나지임. 기호(4): 부정형의 대체로 평지로 전 및 일부 인접지건물이 소재하고 있음. 기호(5): 사다리형의 평지로 다른 필지와 함께 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있음. 기호(6): 장방형의 평지로 전 및 일부에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 걸쳐 소재하고 있음. 기호(7): 사다리형으로 대부분 지상에 인접지건물이 소재하고 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5): 2차선 상당의 포장도로에 접함. 기호(3),(6),(7): 지적도상 맹지로 다른 필지를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(7) :계획관리지역, 자연취락지구(20090413), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2)~(6) :계획관리지역, 자연취락지구(20090413), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1),(4),(7): 인접지상 건물이 본건에 걸쳐 소재하고 있음. 기호(2),(5),(6): 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 평가하였음. 기호(5),(6): 제시외수목이 소재하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	주택	조적조 슬래브위 강판지붕 단층 90.2㎡	-
5-2	창고	조적조 슬래브 위 강판지붕 단층 32.8㎡	-
5-3	출입구	새시조 판넬지붕 단층 2.8㎡	-
5-4	수목	감나무 등 -	2,600,000원