경매마당 경매정보 '2025타경33206'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매2계]2025타경33206

광주광역시 북구 연제동 1090 에이동 외 1개 동

전남광주통합특별시 북구 연제동 1090

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지-

건물7766.7㎡(2349.43평)

감정가5,875,001,350원

최저가5,875,001,350원

보증금587,500,200원(10%)

청구액3,970,832,913원

개시결정2025년 07월 02일

감정일2025년 09월 08일

배당종기2025년 09월 25일

매각일2026년 09월 17일

1 / 52

감정가

58억7500만1350원

낙찰가2%

60억600만원

매각2026년 09월 17일

신건건물만매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.17(09:55)

58억7500만1350원매각기일

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조). - 이 사건 해당 지번의 토지는 한국토지주택공사 소유의 임대용 산업용지로서 종전소유자와 토지 임대차계약은 2025.07.05.일자로 해지된 상태임. 종전 소유자가 LH에 체납한 토지임대료(연체료 포함), 변상금 등을 부담하는 경우에 한하여 신규 토지 임대차계약이 가능하고 종전소유자의 임대차계약이 승계되는 것이 아니며 어떠한 권리도 주장할 수 없음. 해당 물건의 토지 임대차계약은 한국산업단지공단의 입주심사 및 입주계약 체결 후 가능하며 임대관련 사항은 한국토지주택공사 광주전남지역본부 판매팀(062-360-3175)과 반드시 협의 필요. 이 사건 물건은 광주첨단과학산업단지 및 연구개발특구 내 물건으로 취득 및 활용 관련하여 해당 관리기관(한국산업단지공단 광주기업지원팀 070-8895-7908)에 문의. 이 사건 공장 등을 취득하는 경우 산업집적법 제40조에 의거 취득한 날로부터 1년 이내에 관리기관과 입주계약을 체결하여야 함. 입주대상 업종과 입주제한 업종 있음.(별지 사실조회 회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 일련번호(1-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 하드너, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 시멘트미장 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-다) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-라) : 일반철골구조 판넬지붕 4층 건물로서, (기존사용승인일 : 2017.12.01 / 증축일 : 2019.01.23) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지, 인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-바) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.01) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 시멘트미장 등 마감임. 일련번호(1-사) : 시멘트블록구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 시멘트블록 노출 등, 내벽 : 시멘트블록 노출 등, 바닥 : 하드너 등 마감임. 일련번호(1-아) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.07.19) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 하드너 등 마감임. 일련번호(2-자) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.02) 외벽 : 판넬, 강화유리 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 하드너, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(2-차) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.02) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호(1-가) : 1층 - 공장 등으로 이용중임. 2층 - 사무실 등으로 이용중임. 일련번호(1-나) : 펌프실, 기계실 등으로 이용중임. 일련번호(1-다) : 화장실로 이용중임. 일련번호(1-라) : 1~3층 - 사무실 등으로 이용중임. 4층 - 주거용(숙소) 등으로 이용중임. 일련번호(1-바) : 쓰레기처리장으로 이용중임. 일련번호(1-사) : 위험물저장창고로 이용중임. 일련번호(1-아) : 위험물저장창고로 이용중임. 일련번호(2-자) : 1층 - 공장, 식당 등으로 이용중임. 2층 - 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(2-차) : 안내실, 접견실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(1-가) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(1-다) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(1-라) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일련번호(2-자) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(2-차) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 1. 본건 일련번호 (1-가) 건물 2층은 공부상 ‘공장(창고)’이나, 현황 ‘사무실'로 이용중임. 2. 본건 일련번호 (1-나) 건물은 공부상 면적은 63.23㎡이나, 현황 일부 멸실되었으며, 현황 실측 면적은 51.30㎡임. 3. 본건 일련번호 (1-라) 건물 4층은 공부상 ‘공장(실증센터)’이나, 현황 ‘주거용(주택)’으로 이용중임. 4. 본건 일련번호 (1-마) 건물은 현황 멸실임. 5. 본건 일련번호 (1-사) 건물은 등기사항전부증명서상 구조는 ‘일반철골구조’, 일반건축물대장등본상 구조는‘블록구조’로 서로 상이하나, 현황 ‘블록구조’임. 6. 본건 일련번호 (1-아) 건물은 등기사항전부증명서상‘공장’, 일반건축물대장등본상‘위험물저장창고’로 서로 상이하나, 현황 ‘위험물저장창고’로 이용중임. 7. 본건 일련번호 (2-자) 본건 일련번호 (2-자) 건물은 등기사항전부증명서상‘공장’, 일반건축물대장등본상 1층은‘식당’, 2층은 ‘숙소’로 서로 상이하나, 현황 1층은‘공장 및 식당’, 2층은 ‘숙소’로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수변전설비 등	- 24㎡	974,978,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.