경매마당 경매정보 '2025타경33526'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계]2025타경33526

전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437

전남광주통합특별시 곡성군 곡성읍 읍내리 437

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지317㎡(95.89평)

건물-

감정가10,492,800원

최저가7,345,000원

보증금734,500원(10%)

청구액19,178,100원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 07월 09일

1 / 1

감정가

1049만2800원

10만9425원/평

최저가30%

734만5000원

7만6598원/평

공고2026년 07월 09일

유찰1회토지만매각법정지상권지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

석OO

채권자

주OOOOOOOOO

공유자

최OO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

734만5000원진행

2026.05.28(10:00)

1049만2800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-토지(수목 포함) 매각(지분매각), 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -토지 위 소재하는 제시외 건물 등은 매각제외 - 1981.10.12.자 이소봉순 명의의 근저당권에 대하여 주식회사 케이알앤씨가 광주지법 2024가단527141 근저당권말소소송을 제기하여 화해권고결정이 확정됨.(채무자 공유지분에 대한 근저당권 말소취지)

물건 비고(매각 명세서)

-토지(수목 포함) 매각(지분매각), 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.-토지 위 소재하는 제시외 건물 등은 매각제외- 1981.10.12.자 이소봉순 명의의 근저당권에 대하여 주식회사 케이알앤씨가 광주지법 2024가단527141 근저당권말소소송을 제기하여 화해권고결정이 확정됨.(채무자 공유지분에 대한 근저당권 말소취지)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 소재 '곡성고등학교' 남동측 에 위치하며,부근은 주로 단독주택으로 형성된 읍소재지내 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까치 차량출입 불가하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 평탄한 주택부지임. 4) 인접 도로상태 소폭의 도보출입 가능한 진입로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-01-23)(청년하우징조성사업 지구단위 계획구역), 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_특구(그밖의 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(곡성중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(가),(나): 감정평가외(소재불명) 기호(ㄱ): 시멘트벽돌조 슬래브지붕(일부 지붕개량됨) 단층건으로 외벽 : 타일, 시멘트몰탈, 페인팅 등 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(ㄴ): 조적조 스레이트지붕 단층건으로 외벽 : 블럭 등 마감임. 기호(ㄷ): 조적조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 등 마감임. 2) 이용상태 기호(ㄱ): 단독주택, 기호(ㄴ): 다용도실 등, 기호(ㄷ): 변소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일부 지상에 가추 등의 부합물 및 종물 등이 소재하나, 구조, 면적, 현황 및 경제적가치 등을 고려하여 별도 구분치 않고 토지 및 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호(가),(나)는 '소재불명'으로 '감정평가외' 함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	단독주택	시멘트벽돌조 슬래브지붕(일부 지붕개량) 13.66㎡	1,871,420원
1-2	다용도실 등	조적조 스레이트지붕 2.11㎡	253,200원
1-3	변소	조적조 슬래브지붕 0.6㎡	30,840원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.