경매마당 경매정보 '2025타경33801'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계]2025타경33801

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경33801	2025-09-04	7842만3013원
중복사건	광주지방법원	2025타경6422	2025-09-30	4억3091만8730원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경33801	2025-09-04 7842만3013원
중복사건	광주지법 2025타경6422	2025-09-30 4억3091만8730원

광주광역시 동구 지산동 433 외 1 필지

전남광주통합특별시 동구 지산동 433-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지265㎡(80.16평)

건물846.69㎡(256.12평)

감정가1,559,825,900원

최저가1,559,825,900원

보증금155,982,600원(10%)

청구액78,423,013원

개시결정2025년 09월 12일

감정일2026년 08월 21일

배당종기2025년 12월 04일

매각일2026년 10월 01일

1 / 15

감정가

15억5982만5900원

1945만8906원/평 (토지)

최저가

15억5982만5900원

1945만8906원/평 (토지)

공고2026년 10월 01일

신건선순위임차인지분매각

당사자 내역

소유자

문OO

소유자

문OO

소유자

문OO

기일 내역

2026.10.01(09:55)

15억5982만5900원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 옥상에 부착된 태양광설비 매각에 포함 - 지하부분은 동구청에서 지방보조사업자(지산1동 주민자치위원회)에게 시설비 지원하였고 처분제한기간(5년) 경과 됨(2026.05.28.자 광주광역시 동구 사실조회 회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록3 옥상에 부착된 태양광설비 매각에 포함- 지하부분은 동구청에서 지방보조사업자(지산1동 주민자치위원회)에게 시설비 지원하였고 처분제한기간(5년) 경과 됨(2026.05.28.자 광주광역시 동구 사실조회 회신서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '광주지방법원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 일반 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)는 동측으로 왕복 2차로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-08-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-08-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 기호3-(가)는 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 돌붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 페인트마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물3-(2)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호3-(가)는 일반음식점, 사무실, 주택으로 이용 중입니다. -지하1층 : 사무실(미로마을 사랑채) -지상1층 : 일반음식점(젓가락질 잘해야만 밥을 먹나요, 카페버번) -지상2층 : 사무실(현 ‘공실’) -지상3층 : 사무실(민주사회를 위한 변호사모임(광주전남지부)) -지상4층 : 사무실(법률사무소 서강) -지상5층 : 주택 제시 외 건물3-(2)는 화장실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호3-(가)는 일반건축물대장상 ‘일반음식점(지하1층), 금융업소(지상1층), 의원(지상2층)’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘사무실(지하1층, 지상2층), 일반음식점(지상1층)’으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호3-(가) 옥상에 제시 외 기계기구3-(1)이 소재하나, 정상 작동 상태를 확인 할 수 없으며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	가정용 태양광발전설비 Cap: 3kw	1㎡	1,075,000원
3-2	화장실	조적조 3㎡	99,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.