경매마당 경매정보 '2025타경34062'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매9계]2025타경34062

광주광역시 광산구 소촌동 17-8 외 1 필지 외 1개 동

전남광주통합특별시 광산구 소촌동 17-8

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지501.9㎡(151.82평)

건물334.4㎡(101.16평)

감정가851,391,600원

최저가851,391,600원

보증금85,139,200원(10%)

청구액354,000,000원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 09월 23일

1 / 23

감정가

8억5139만1600원

560만7901원/평 (토지)

최저가

8억5139만1600원

560만7901원/평 (토지)

공고2026년 09월 23일

신건위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

덕OOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.23(09:55)

8억5139만1600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 각 포함 - 목록4. 는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2025년 11월 현재 광주광역시 광산구로부터 이행강제금 2,355,000원이 부과됨(사실조회회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 각 포함- 목록4.는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2025년 11월 현재 광주광역시 광산구로부터 이행강제금 2,355,000 원이 부과됨(사실조회회신서 참조) 구분 1 2 3 4

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 ‘대덕무지개아파트’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,3)는 공히 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3)의 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) 공히 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 도로(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 본건은 철골조 판넬지붕 2층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강) 창호: 새시창호 등 일련번호(4): 본건은 일반철골구조 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강) 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 일련번호(2): 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임. 일련번호(4): 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2) 건물에 일반적인 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물(기호(ㄱ∼ㅁ))이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현재 가동중단상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 일련번호(2,4) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ,ㄴ))은 내부벽체 구분없이 일체로 이용중이며, 기계기구의 경우 정상적인 작동여부가 불확실함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 및 휴게실	철골조 84.4㎡	10,128,000원
2-2	창고	조적조 및 경량철골조 12.9㎡	1,083,600원
2-3	차양	경량철골조 61.1㎡	2,566,200원
2-4	사무실	철골조 11㎡	2,640,000원
3-1	공장일부	철골조 42.2㎡	2,025,600원
3-2	기계기구	철골조 4㎡	11,620,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.