경매마당 경매정보 '2025타경34180'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계]2025타경34180

광주광역시 남구 월산동 185-14 외 1 필지

전남광주통합특별시 남구 월산동 185-14

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경매구분임의경매

용도다가구

토지112㎡(33.88평)

건물98.36㎡(29.75평)

감정가156,943,850원

최저가109,861,000원

보증금10,986,100원(10%)

청구액83,630,136원

개시결정2025년 10월 24일

감정일2026년 01월 29일

배당종기2026년 01월 15일

매각일2026년 08월 21일

1 / 6

감정가

1억5694만3850원

463만2345원/평 (토지)

최저가30%

1억986만1000원

324만2651원/평 (토지)

공고2026년 08월 21일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

블OOOOOOOOOOO

교부권자

광OOOOOOO

기일 내역

2026.08.21(09:55)

1억986만1000원진행

2026.07.10(09:55)

1억5694만3850원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 목록 1-1은 타지상(185-19번지)을 점유한 것으로 추정되나 정확한 경계 및 위치는 측량요함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록1 부속건물은 공부상 면적이 0.86㎡이나 현황은 1.2㎡임-목록3은 공부상 지목이 도로이나 현황은 단독주택 건부지 및 일부 도로임-제시외 목록 1-1은 타지상(185-19번지)을 점유한 것으로 추정되나 정확한 경계 및 위치는 측량요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측을 관통하여 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2), 3) 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목이 "도로" 이나, 현황은 "단독주택 건부지 및 일부 도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 목재 및 새시창임. 일련번호 1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 목재창임. 2) 이용상태 일련번호 1-가) 주택임. 일련번호 1-나) 변소임. 3) 설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 1-나) 급배수설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 일련번호 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬 및 슬레이트지붕 단층, 주택일부 약 46.9㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 약 7.9㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 약 2.5㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄹ) 목조 슬레이트지붕 단층, 주택일부 약 5.5㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택일부	조적조 판넬 및 슬레이트지붕 단층 46.9㎡	5,252,800원
1-2	창고	조적조 슬래브지붕 단층 7.9㎡	1,185,000원
1-3	창고	조적조 슬레이트지붕 단층 2.5㎡	187,500원
1-4	주택일부	목조 슬레이트지붕 단층 5.5㎡	183,150원
2-1	주택일부	조적조 판넬 및 슬레이트지붕 단층 46.9㎡	5,252,800원
2-2	창고	조적조 슬래브지붕 단층 7.9㎡	1,185,000원
2-3	창고	조적조 슬레이트지붕 단층 2.5㎡	187,500원
2-4	주택일부	목조 슬레이트지붕 단층 5.5㎡	183,150원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.