경매마당 경매정보 '2025타경34259'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매6계]2025타경34259

광주광역시 북구 일곡동 10

전남광주통합특별시 북구 일곡동 10

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지지분779.07㎡(235.67평)

건물-

감정가79,458,000원

최저가22,784,000원

보증금2,278,400원(10%)

청구액38,620,437원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 10월 07일

1 / 10

감정가

7945만8000원

11만2388원/평

최저가71%

2278만4000원

3만2226원/평

공고2026년 10월 07일

유찰5회특별매각조건농지취득자격증명지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(09:55)

2278만4000원진행

2026.08.26(09:55)

2847만9000원유찰

2026.07.15(10:00)

3559만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

지분매각, “특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)”.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 지상에 다수점유자가 임의로 경계를 구분하여 농작물 경작중. 현황 일부도로로 이용중. 철거, 이동 용이한 쉼터, 창고는 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재「서일어린이공원」북동측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 농경지(전), 일부도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 본건의 일부도 현황 비포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「백영석」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 의뢰목록상 본건의 면적은 "707평"으로 표기되어 있으나 토지대장상 면적(2,337㎡)을 기준으로 하여 지분평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 현장조사 당시 본건은 다수의 점유자가 임의로 경계를 구분하여 경작중인 것으로 추정되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 지상에 쉼터, 창고 등의 구조물이 소재하나 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.