경매마당 경매정보 '2025타경34353'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매9계]2025타경34353

광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호

전남광주통합특별시 서구 서창동 434-2

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지158.13㎡(47.83평)

건물85㎡(25.71평)

감정가912,000,000원

최저가510,720,000원

보증금51,072,000원(10%)

청구액550,342,322원

개시결정2025년 11월 11일

감정일2025년 11월 20일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 09월 23일

1 / 9

감정가

9억1200만원

3547만2579원/평

최저가44%

5억1072만원

1986만4644원/평

실거래 매매

4억2005만원

실거래 전세

2800만원

공고2026년 09월 23일

유찰2회임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.23(09:55)

5억1072만원진행

2026.08.12(09:55)

6억3840만원유찰

2026.07.03(09:55)

9억1200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 본건 소재 건물이 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 (자세한 사항은 붙임 광주광역시 서구청 사실조회 회신 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 소재 건물이 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 (자세한 사항은 붙임 광주광역시 서구청 사실조회 회신 참조) 대 지 위 치 광주광역시 서구서창동 434-2번지

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 서창치안센터 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 연립주택, 점포, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 북동측 인근에 눌재로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층(지하1층. 지상1~3층) 제101호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 노출콘크리트, 복합판넬붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등으로 치장 또는 마감임. 4) 이용상태 다세대 주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 10~13미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 외. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.