경매마당 경매정보 '2025타경34430'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계]2025타경34430

광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 1층101호

전남광주통합특별시 광산구 우산동 1311-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지74.88㎡(22.65평)

건물109.78㎡(33.21평)

감정가370,000,000원

최저가259,000,000원

보증금25,900,000원(10%)

청구액17,324,888원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 08월 20일

1 / 8

감정가

3억7000만원

1114만1223원/평

낙찰가26%

2억7199만9000원

819만274원/평

실거래 매매

4억1500만원

KB 3억8500만원

실거래 전세

2억3100만원

KB 2억4750만원

매각2026년 08월 20일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.20(09:55)

2억5900만원진행

2026.07.09(09:55)

3억7000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재"광산중학교"동측 인근에 위치한"대광로제비앙 제103동 제1층 제101호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 101호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로 아파트 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역(2019-12-27), 제2종일반주거지역(2022-04-15), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-04-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-02-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

대법원

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