경매마당 경매정보 '2025타경34517'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매2계]2025타경34517

광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호

전남광주통합특별시 동구 금남로5가 154-1

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지5.12㎡(1.55평)

건물24.49㎡(7.41평)

감정가58,000,000원

최저가32,480,000원

보증금3,248,000원(10%)

청구액62,968,766원

개시결정2025년 11월 28일

감정일2025년 12월 11일

배당종기2026년 02월 20일

매각일2026년 09월 17일

1 / 11

감정가

5800만원

782만7260원/평

최저가44%

3248만원

438만3266원/평

실거래 매매

4500만원

실거래 전세

5280만원

유찰2026년 09월 17일

유찰2회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.09.17(09:55)

3248만원진행

2026.08.06(09:55)

4060만원유찰

2026.06.25(09:55)

5800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 "매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 확약서가 제출되어 집행법원이 이를 반영함 - 2025.12.16.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2025.11.21.까지 2,660,600원 미납된 상태임

물건 비고(매각 명세서)

-주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 "매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 확약서가 제출되어 집행법원이 이를 반영함-2025.12.16.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2025.11.21.까지 2,660,600원 미납된 상태임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 「금남로4가역」북동측 인근에 위치한 금남로에이엠시티하이클래스 제4층 제623호로 주위는 업무시설, 오피스텔, 상업용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선(금남로4가역) 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제623호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 공동주택(아파트)업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 아스팔트포장도로와 접하는 진입도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.