경매마당 경매정보 '2025타경34698'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매4계]2025타경34698

광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 외 1개 호

광주 광산구 쌍암동 694-56

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지133.07㎡(40.25평)

건물345.98㎡(104.66평)

감정가1,010,000,000원

최저가565,600,000원

보증금56,560,000원(10%)

청구액497,901,802원

개시결정2025년 12월 19일

감정일2026년 01월 08일

배당종기2026년 03월 12일

매각일2026년 07월 02일

1 / 9

감정가

10억1000만원

965만296원/평

최저가44%

5억6560만원

540만4166원/평

공고2026년 07월 02일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

신OOOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

가등기권자

박OO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

5억6560만원진행

2026.05.19(10:00)

7억700만원유찰

2026.04.07(10:00)

10억1000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 본건 1, 2 구분건물은 경계벽 구분없이 일체로 사무실로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각본건 1, 2 구분건물은 경계벽 구분없이 일체로 사무실로 이용중임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 윤진리안채 제4층 제402호[일련번호 가)] 및 제403호[일련번호 나)]로서 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 402호[일련번호 가)], 403호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) 일체의 사무소로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주자창설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 상업용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 상가건물은 북측 및 서측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 가), 나)는 벽체구분 없이 일체의 사무소로 이용 중이며 일련번호 가)는 공부상 면적은 201.34㎡ 이나 구획구분이 변경되어 현황 실제 사용부분은 약 160.24㎡로서 인접 호실인 401호에서 벽체구분을 확장하여 사용 중인바, 원상복구를 전제로 한 공부상의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매절차 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.