경매마당 경매정보 '2025타경34756'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매9계]2025타경34756

광주광역시 북구 오치동 1035-7

전남광주통합특별시 북구 오치동 1035-7

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지185.6㎡(56.14평)

건물297.49㎡(89.99평)

감정가699,136,610원

최저가699,136,610원

보증금69,913,700원(10%)

청구액286,427,149원

개시결정2025년 12월 26일

감정일2026년 01월 07일

배당종기2026년 03월 20일

매각일2026년 09월 23일

1 / 12

감정가

6억9913만6610원

1245만3449원/평 (토지)

최저가

6억9913만6610원

1245만3449원/평 (토지)

공고2026년 09월 23일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

중OOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.23(09:55)

6억9913만6610원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 1층은 일용품 소매점, 2~3층은 주택이나 현황은 1층 음식점, 2층 사무실, 3층 주택임 - 본건 건물 옥상에 소재하는 옥탑 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 공부상 1층은 일용품 소매점, 2~3층은 주택이나 현황은 1층 음식점, 2층 사무실, 3층 주택임- 본건 건물 옥상에 소재하는 옥탑 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "문우초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 주상용건물 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복6차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-04-25)(오정초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(더블유유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 공부상 1층은 일용품 소재점, 2,3층은 주택이나. 현황은 1층 음식점, 2층 사무실, 3층 주택으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 1층은 일용품소매점, 2층은 주택이나 현황은 1층은 음식점, 2층은 사무실로 탐문조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고등	조적조 33㎡	4,950,000원
2-2	가추	철파이프조 9㎡	540,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.