경매마당 경매정보 '2025타경34770'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매4계]2025타경34770

광주광역시 서구 유촌동 590-24 주1 외 1 필지 외 2개 동

전남광주통합특별시 서구 유촌동 590-24

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지2683㎡(811.61평)

건물496.68㎡(150.25평)

감정가3,750,265,160원

최저가2,100,149,000원

보증금210,014,900원(10%)

청구액1,454,361,862원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 05월 18일

배당종기2026년 03월 26일

매각일2026년 09월 22일

1 / 27

감정가

37억5026만5160원

462만772원/평 (토지)

최저가44%

21억14만9000원

258만7633원/평 (토지)

공고2026년 09월 22일

유찰2회위반건축물

당사자 내역

소유자

노OO

채권자

농OOOOOOOO

채무자

류OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.22(09:55)

21억14만9000원진행

2026.08.11(09:55)

26억2518만6000원유찰

2026.07.02(09:55)

37억5026만5160원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 본건 지상 및 건물 지붕에 설치되어 있는 제시외 태양광 발전설비 5식 및 기계기구 크레인 각 매각 제외 목록 3, 4 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 향후 매수인에게 허가권자로부터 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음{사실조회회신 미착, 광주광역시 서구 건축과(062-360-7412)에 문의 요함}

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함 매각)본건 지상 및 건물 지붕에 설치되어 있는 제시외 태양광 발전설비 5식 및 기계기구 크레인 각 매각 제외목록 3, 4 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음향후 매수인에게 허가권자로부터 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음{사실조회회신 미착, 광주광역시 서구 건축과(062-360-7412)에 문의 요함}

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 서구 유촌동 유덕동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 인근에 버스승강장 등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지, 공장 부지 4) 인접 도로상태 북측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 비행안전제2구역(전술) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2필 일단의 공장 부지 1) 건물의 구조 기호 3, 4: 일반철골구조 판넬지붕 1층 (사용승인일: 2015.1.26) 기호 5: 일반철골구조 판넬지붕 2층 (사용승인일: 2015.1.26) 2) 이용상태 기호 3, 4: 공장 기호 5: 사무실 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 철재 강판지붕, 창고 1식 (약 2m x 16m) 제시외 건물 ㄴ: 철골조 판넬지붕, 사무실 1식 (약 3.5m x 8.5m) - 2층 (기호 5) 소재 제시외 건물 ㄷ: 판넬조 판넬지붕 창고(약 4m x 5m), 썬라이트지붕 차양(약 1.5m x 3m) 1식 제시외 건물 ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 창고 1식 (약 30m x 4m) 제시외 건물 ㅁ: 판넬조 판넬지붕, 창고 1식 (약 18m x 2.5m) 제시외 기계기구 1> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 2> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 3> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 4> :태양광설비 1식 (약 29m x 17m) - 기호 3, 4, 제시외 건물 ㄹ 지붕 소재 제시외 기계기구 5> : 3톤 크레인 1식 - 기호 3, 4 내부 소재 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3, 4: 일반건축물대장에 위반건축물로 등재됨 (2023.6.20 무단증축) 태양광 (제시외 기계기구 1> ~4>): 노영심이 아닌 제3자의 소유라는 주장이 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고,차양	판넬조 판넬 및 썬라이트지붕 24.5㎡	3,100,000원
3-2	창고	판넬조 판넬지붕 120㎡	24,000,000원
3-3	창고	철재 강판지붕 32㎡	3,200,000원
3-4	창고	판넬조 판넬지붕 1㎡	24,000,000원
3-5	창고	판넬조 판넬지붕 1㎡	7,000,000원
3-6	창고,차양	판넬조 판넬 및 썬라이트지붕 1㎡	3,100,000원
3-7	태양광	태양광설비 1㎡	130,000,000원
3-8	크레인	3톤 크레인 1㎡	7,000,000원
3-9	창고	판넬조 판넬지붕 1㎡	24,000,000원
3-10	창고	판넬조 판넬지붕 1㎡	7,000,000원
4-1	태양광	태양광 설비 1㎡	9,000,000원
4-2	태양광	태양광 설비 1㎡	9,000,000원
4-3	태양광	태양광 설비 1㎡	9,000,000원
4-4	태양광	태양광 설비 1㎡	130,000,000원
4-5	크레인	3톤 크레인 1㎡	7,000,000원
5-1	창고	판넬조 판넬지붕 45㎡	7,000,000원
5-2	사무실	철골조 판넬지붕 29.75㎡	16,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.