경매마당 경매정보 '2025타경34786'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매11계]2025타경34786

광주광역시 광산구 월곡동 59-2

전남광주통합특별시 광산구 월곡동 59-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지201.8㎡(61.04평)

건물84.06㎡(25.43평)

감정가414,299,605원

최저가290,010,000원

보증금29,001,000원(10%)

청구액293,285,945원

개시결정2026년 01월 07일

감정일2026년 01월 23일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 09월 29일

1 / 20

감정가

4억1429만9605원

678만7346원/평 (토지)

최저가30%

2억9001만원

475만1147원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

광OOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(09:55)

2억9001만원진행

2026.08.18(09:55)

4억1429만9605원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록2. 및 부속건물 단층변소는 공부상 '스래브지붕' 이나 현황 목록 2. '일부강판지붕', 단층변소는 현황 '강판지붕'임-2024.08.07.자 갑구 4-1 공매공고 등기 있음(한국자산관리공사 2024-15770-003)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "하남금호타운아파트"북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 단독주택, 근린상가, 아파트 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 스래브 및 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 돌 붙임 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 도배벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 시멘트벽돌조 스래브지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등임. 일련번호 2-다) 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 2) 이용상태 일련번호 2-가) 단독주택 및 휴게소 임. 일련번호 2-나) 창고임. 일련번호 2-다) 변소임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 급배수시설, 위생설비 및 난방설비 되어있음. 일련번호 2-다) 위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 26.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 변소, 약 1.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 목조 썬라이트 및 판넬지붕 단층, 다용도실 등, 약 27.6㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가), 다) 건물은 공부상 "스래브지붕"이나, 일련번호 2-가) 현황 "일부 강판지붕", 일련번호 2-다) 현황 "강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	시멘트벽돌 1.35㎡	149,850원
1-2	변소	시멘트벽돌 1㎡	133,000원
2-1	다용도실	조적조 판넬조 26.3㎡	1,315,000원
2-2	변소	판넬조 1.2㎡	240,000원
2-3	다용도실 등	목조 27.6㎡	993,600원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.