감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '첨단선병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공업용 부동산, 병원 등 근린생활시설 등이 혼재하는
산업단지임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지임.
4) 인접 도로상태
북측으로 왕복6차선 포장도로에 접하고, 서측으로 왕복7차선 포장도로에 접하여 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 비행 안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한
특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 소유자: 귀 제시목록상 '모든전기 주식회사' 소유임. 2. 임대관계: 본건 일부(일련번호 2(가) 건물 1층)는 소유자 직영중이고,
'공실' 상태인 일련번호 3(나) 건물의 2층 일부를 제외한 부분은 임대중인 것으로 조사되나, 자세한 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
일련번호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 :
약7m~9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 몰딩, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감, 타일깔기 마감
등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3(나) : 일반철골구조 평지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 외벽 : 난연판넬잇기
내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 4(다) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 2014년
03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 : 약9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 :
판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 5(라) : 일반철골구조 판넬지붕 단층
건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(400mm×200mm) 층고 : 약9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기
내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉠ : 판넬조 판넬지붕(일련번호 5(라) 건물 내
소재) 단층 건으로서, 벽체 : 판넬잇기 마감 임.
2) 이용상태
일련번호 2(가) : 공장(1층 - 사무실, 화장실, 작업장 등 / 1층 - 사무실) 일련번호 3(나) : 공장(1층 - 사무실2, 작업장, 화장실 등 /
2층 - 사무실4, 화장실 등) 일련번호 4(다) : 공장(1층 - 사무실, 작업장, 화장실 등 / 2층 - 사무실 등) 일련번호 5(라) : 공장(작업장 및 화장실 등)
제시외건물㉠ : 사무실 및 탕비실 등임.
3) 설비내역
일련번호 2(가)~5(라) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 소유자 : 귀 제시목록상 본건(일련번호 2(가)~5(라)) 건물은 '모든전기주식회사' 소유임. 2. 임대관계 : 자세한 임대관계 미상임.
3. 기 타 : 별첨 '사진용지' 와 같이 본건 내에 기계기구 1(태양광설비: 345kW) 및 제시외기계기구①~④가 소재함.
모OOOOOOOO
대법원
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분석
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