경매마당 경매정보 '2026타경30517'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매14계]2026타경30517

광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 4층비동-406호

전남광주통합특별시 광산구 하남동 832

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지73.4㎡(22.2평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가383,000,000원

최저가383,000,000원

보증금38,300,000원(10%)

청구액272,417,925원

개시결정2026년 02월 19일

감정일2026년 03월 03일

배당종기2026년 05월 11일

매각일2026년 10월 06일

1 / 7

감정가

3억8300만원

1490만2724원/평

최저가

3억8300만원

1490만2724원/평

실거래 매매

3억2000만원

KB 3억1500만원

실거래 전세

2억5000만원

KB -

공고2026년 10월 06일

신건위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김O

채권자

삼OOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.10.06(09:55)

3억8300만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 건축물대장에 위반 건축물로 등재됨. 위반 건축물에 대한 2026.7.27.자 광산구 사실조회회신에 의하면 이행강제금 218,000원 부과 통보된 상태임 - 배당요구권자 '테라스56피크닉몰 관리단'은 매각 물건의 관리비 미납을 원인으로 승소판결(7,417,983원 및 이자)에 기해 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장에 위반 건축물로 등재됨. 위반 건축물에 대한 2026.7.27.자 광산구 사실조회회신에 의하면 이행강제금 218,000원 부과 통보된 상태임- 배당요구권자 '테라스56피크닉몰 관리단'은 매각 물건의 관리비 미납을 원인으로 승소판결(7,417,983원 및 이자)에 기해 배당요구함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 "홈플러스" 동측 인근에 위치한 테라스56피크닉몰 제4층 제비동-406호 구분건물로서, 주변은 아파트단지, 대형마트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 4층 비동-406호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 복층형 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 구분건물은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있는 바, 경매진행시 관련사항을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.