경매마당 경매정보 '2026타경30564'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매4계]2026타경30564

전라남도 화순군 능주면 잠정리 250

전남광주통합특별시 화순군 능주면 잠정리 250

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지327㎡(98.92평)

건물74㎡(22.38평)

감정가90,705,180원

최저가63,494,000원

보증금6,349,400원(10%)

청구액17,852,054원

개시결정2026년 02월 24일

감정일2026년 02월 27일

배당종기2026년 05월 18일

매각일2026년 09월 22일

1 / 10

감정가

9070만5180원

91만6955원/평 (토지)

최저가30%

6349만4000원

64만1872원/평 (토지)

공고2026년 09월 22일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

조OOOOOOOO

교부권자

화OO

기일 내역

2026.09.22(09:55)

6349만4000원진행

2026.08.11(09:55)

9070만5180원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함) 감정평가서성 본건 건물 장기간 공가 상태로 인하여 외관 및 내부설비 일부가 손상된 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함)감정평가서성 본건 건물 장기간 공가 상태로 인하여 외관 및 내부설비 일부가 손상된 것으로 조사됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 능주면 잠정리 소재 '능주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 화보로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2.5m 내외의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(정암조광조선생적려 유허비,문화재현상변경허가대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 (가) 목조시멘트 기와지붕 단층 건으로 외벽 : 시멘 몰탈마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 (다) 시멘트 블럭조 시멘트기와지붕 단층 건으로 벽체 : 시멘 몰탈마감 등, 창호 : 목재창호 등임. 2) 이용상태 기호 (가) : 주택(기준시점 현재 공가)임. 기호 (다) : 물치장(기준시점 현재 공가)임. 3) 설비내역 기호 (가) : 난방설비(수선필요) 등이 되어 있음. 기호 (다) : - 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호 (다)는 공부상 스레이트지붕이나, 현황 시멘트기와지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 (나) 목조시멘트 기와지붕 단층 물치장 29㎡은 현황 반파되어 경제적 가치가 희박함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	조적조 4.6㎡	156,400원
1-2	차양	파이프조 8.64㎡	129,600원
1-3	마루	조적조 8.5㎡	382,500원
1-4	주택(욕실 등)	조적조 13.34㎡	693,680원
2-1	창고	조적조 4.6㎡	156,400원
2-2	차양	파이프조 8.64㎡	129,600원
2-3	마루	조적조 8.5㎡	382,500원
2-4	주택(욕실 등)	조적조 13.34㎡	693,680원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.