경매마당 경매정보 '2026타경30619'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매8계]2026타경30619

광주광역시 광산구 수완동 748-3 외 1 필지

전남광주통합특별시 광산구 수완동 748-3

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지지분600㎡(181.5평)

건물199.2㎡(60.26평)

감정가1,137,471,000원

최저가796,230,000원

보증금79,623,000원(10%)

청구액500,000,000원

개시결정2026년 03월 09일

감정일2026년 03월 19일

배당종기2026년 05월 29일

매각일2026년 08월 27일

1 / 14

감정가

11억3747만1000원

212만4446원/평 (토지)

최저가30%

7억9623만원

148만7113원/평 (토지)

유찰2026년 08월 27일

유찰1회위반건축물토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOO

채권자

비OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.27(09:55)

7억9623만원진행

2026.07.16(09:55)

11억3747만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 제시외 건물(차고, 차양)으로 인한 위반 건축물임 향후 매수인에게 허가권자로부터 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음(사실조회회신 미착, 광주광역시 광산구 건축과에 문의 요함)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함제시외 건물(차고, 차양)으로 인한 위반 건축물임향후 매수인에게 허가권자로부터 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음(사실조회회신 미착, 광주광역시 광산구 건축과에 문의 요함)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완1저수지' 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 주거나지, 미개발된 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 정방형에 유사한 형태로서, 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로와 접하고, 일련번호(3)은 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 공여중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01) (수완동 왕버들)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 일련번호 3)토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01) (수완동 왕버들)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 본건 건물은 철근콘크리트조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 노출콘크리트 및 징크판넬마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어마감 등 바닥: 데코타일 및 장판지마감 등 창호: 페어글래스마감 등 2) 이용상태 1,2층 공히 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물및종물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 제시외건물(기호(ㄱ,ㄷ))의 영향으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차고	경량철골조 27.5㎡	2,475,000원
2-2	다용도실	조적조 7.8㎡	3,276,000원
2-3	차양	경량철골조 23.4㎡	1,404,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.