경매마당 경매정보 '2026타경30812'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매9계]2026타경30812

광주광역시 광산구 연산동 310-1

전남광주통합특별시 광산구 연산동 310-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지327㎡(98.92평)

건물106.45㎡(32.2평)

감정가180,895,390원

최저가144,716,000원

보증금14,471,600원(10%)

청구액187,508,261원

개시결정2026년 03월 24일

감정일2026년 03월 31일

배당종기2026년 06월 15일

매각일2026년 09월 23일

1 / 14

감정가

1억8089만5390원

182만8704원/평 (토지)

최저가20%

1억4471만6000원

146만2960원/평 (토지)

공고2026년 09월 23일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.23(09:55)

1억4471만6000원진행

2026.08.12(09:55)

1억8089만5390원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2.의 공부상 '목조 시멘트기와지붕 '이나 현황은 '목조 시멘트기와 지붕 및 블럭조 스레이트지붕'이고, 면적은 17평7홉(약 58.51㎡)이나 일반건축물대장상 면적은 증축등의 사유로 90.83㎡ 임 - 목록2.의 부속잠실 및 부속돈사는 현황상 멸실됨 -

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록2 : 공부상 '목조 시멘트기와지붕 '이나 현황은 '목조 시멘트기와 지붕 및 블럭조 스레이트지붕'이고, 면적은 17평7홉(약 58.51㎡)이나 일반건축물대장상 면적은 증축 등의 사유로 90.83㎡임- 목록2.의 부속건물(잠실 및 돈사)은 현황상 멸실됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 '두산마을'에 위치하고, 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽 지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서, 단독주택부지로 이용중이고, 일부 지상에는 대나무 등이 자생중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역(2016-10-01)이고, 제1종지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 2) 기타사항: 본건 일부 지상에 식재되어 있는 감나무 및 동백나무 등의 수목과 자생중인 대나무 등은 거래관행 등을 감안하여 토지가격에 포함평가하였음. 1) 건물의 구조 일련번호(2-가): 본건은 목조 시멘트기와지붕 및 블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄷ)) 이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 일련번호(2-가): 귀 제시목록상 목조 시멘트기와지붕이나, 현황은 목조 시멘트기와 지붕 및 블럭조 스레이트지붕이고, 면적은 17평7홉(약58.51㎡)이나, 일반건축물대장상 면적은 증축 등의 사유로 90.83㎡임. 2) 일련번호(2-나,2-다): 현황 멸실되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현황 공가상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계 인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(2-가) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ,ㄴ))의 일부는 의뢰외 인접지상 에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차양	철재 14.6㎡	438,000원
2-2	차양	철재 4㎡	120,000원
2-3	창고	조적조 2.8㎡	252,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.