경매마당 경매정보 '2025타경332'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매6계]2025타경332

전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10 외 1개 동

전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10

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경매구분임의경매

용도기타건물

토지7262㎡(2196.76평)

건물3112.96㎡(941.67평)

감정가1,511,653,500원

최저가846,526,000원

보증금84,652,600원(10%)

청구액464,938,554원

개시결정2025년 03월 25일

감정일2025년 04월 11일

배당종기2025년 06월 30일

매각일2026년 09월 07일

1 / 52

감정가

15억1165만3500원

68만8129원/평 (토지)

최저가44%

8억4652만6000원

38만5352원/평 (토지)

공고2026년 09월 07일입찰 D-48일

유찰2회맹지선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

새OOOOOOOOOO

채권자

민OOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

8억4652만6000원진행

2026.07.20(10:00)

10억5815만7000원유찰

2026.06.08(10:00)

15억1165만3500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(기계기구, 수목, 제시외 건물, 제시외 기계기구 및 제시외 구축물 포함) 목록1 지적도상 맹지이나 본건 일부 도로임 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조) 목록1 지상에 소재한 비닐하우스 2동, 물탱크, 그늘막, 폐기물 각 매각 제외 제시외 기계기구 중 히트펌프와 해수열원히트펌프는 보조금(국비, 군비)이 교부된 기계기구로 보조금관리에관한 법률 제35조에 따라 매각허가결정시까지 전남도지사의 승인서 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)(문의:신안군 해양수산과)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(기계기구, 수목, 제시외 건물, 제시외 기계기구 및 제시외 구축물 포함)목록1 지적도상 맹지이나 본건 일부 도로임기계기구 일부 소재불명(감정서 참조) EEl= 23456a)b)

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '상동저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 소재하는 해안 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 남측 인근으로 국도 2호선이 통과하여 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지의 양만장 부지 및 일부 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약3m 정도의 포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임) 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재하며, 별지 '사진용지'와 같이 제시외수목(무화과나무) 등이 소재함. 별지 '사진용지'와 같이 이동이 가능한 제시외비닐하우스 2개동 및 물탱크, 그늘막 등이 소재하며, 페기물이 적치되어 있음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 양어장이나 현황은 양만장 및 현황 일부가 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건 2(가) : 일반철골구조 엠. 티 단열강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트 마감. 주기둥 : H-Beam 400 *200mm 본건 3(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 본건 2(가) : 동식물관련시설(양어장)이며, 조사시점 현재 가동 중단 상태임. 본건 3(나) : 동식물관련시설(관리사 및 창고)임. 3) 설비내역 본건 2(가) : 급 배수설비, 화재경보설비. 본건 3(나) : 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '사진용지' 와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기계기구의 현상은 보통임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 24.5㎡	2,229,500원
1-2	닭장	판넬 및 철파이프조 판넬 및 철망지붕 21㎡	1,050,000원
1-3	수목	(무화과나무) 1㎡	11,520,000원
2-1	기계기구	(수차 5대, 수조 철근콘크리트조 1식) 1㎡	99,425,000원
2-2	제시외 기계기구	보일러시설 1㎡	1,170,000원
2-5	제시외 기계기구	사육시설 1㎡	460,000원
2-6	제시외 기계기구	히트펌프 1㎡	176,000,000원
2-7	제시외 기계기구	해수열원히트펌프 1㎡	102,000,000원
2-8	제시외 구축물(폐수처리장)	블럭조 -	4,290,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.