경매마당 경매정보 '2025타경365'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매4계]2025타경365

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호

전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 2254

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지22.36㎡(6.76평)

건물72㎡(21.78평)

감정가557,000,000원

최저가159,703,000원

보증금15,970,300원(10%)

청구액569,846,550원

개시결정2025년 05월 09일

감정일2025년 05월 21일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 08월 24일

1 / 8

감정가

5억5700만원

2557만3921원/평

최저가71%

1억5970만3000원

733만2553원/평

공고2026년 08월 24일

유찰5회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

무OOOOOOO

가압류권자

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

1억5970만3000원진행

2026.07.06(10:00)

1억9962만9000원유찰

2026.05.18(10:00)

2억4953만6000원유찰

매각공고

물건 비고

인접한 119호, 120호와 벽체 구분없이 일체의 학원으로 이용 중

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 남악아룰렛(현: 나이스 주차프라자)이며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건중 1층 118호로서, 외벽 : 인조석 타일붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 노출콘크리트 및 보강재 마감 등이며, 일부 무벽체 상태임. 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. 4) 이용상태 학원(강동희 KOREA 농구교실)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차로, 동측과 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 주차장(2013-12-31)(주차장26), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건과 인접한 119호, 120호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.