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광주지방법원 목포지원 [경매2계]2025타경469

전라남도 신안군 압해읍 가룡리 136-23 제1동 외 2 필지

전라남도 신안군 압해읍 가룡리 136-23

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지12353㎡(3736.78평)

건물964㎡(291.61평)

감정가1,356,454,540원

최저가759,614,000원

보증금75,961,400원(10%)

청구액1,296,676,499원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 29일

배당종기2025년 11월 10일

매각일2026년 08월 03일

1 / 15

감정가

13억5645만4540원

36만3001원/평 (토지)

최저가44%

7억5961만4000원

20만3280원/평 (토지)

공고2026년 08월 03일

유찰2회분묘기지권

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

7억5961만4000원진행

2026.06.22(10:00)

9억4951만8000원유찰

2026.05.04(10:00)

13억5645만4540원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구(계근대) 포함 매각. 기계기구 중 '폐합성수지 재활용 유압절단기'는 본건 물건과 일단으로 이용중인 매각 외의 토지(동소 136-6)에 설치되어 있음. 목록 3. 지상에 소재 채무자 및 소유자가 식재한 것으로 추정되는 공장 입구변 수그루의 수목(토지에 포함 평가된)포함 매각. 목록 3. 지상에 분묘 소재하고, 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 목록 2. 건물 중 단층 구내식당의 등기부상 면적은 '64㎡'이나, 제시외 건물 'ㄷ' 구내식당(감정평가서 참조)과 합산한 일반건축물대장상 면적은 '70.6㎡ '임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구(계근대) 포함 매각.기계기구 중 '폐합성수지 재활용 유압절단기'는 본건 물건과 일단으로 이용중인 매각 외의 토지(동소 136-6)에 설치되어 있음.목록 3. 지상에 소재 채무자 및 소유자가 식재한 것으로 추정되는 공장 입구변 수그루의 수목(토지에 포함 평가된)포함 매각.목록 3. 지상에 분묘 소재하고, 분묘기지권이 성립할 여지 있음.목록 2. 건물 중 단층 구내식당의 등기부상 면적은 '64㎡'이나, 제시외 건물 'ㄷ' 구내식당(감정평가서 참조)과 합산한 일반건축물대장상 면적은 '70.6㎡ '임. 일련번호 12

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본공장(폐기물중간재활용)은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 '가룡여객선터미날' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 양식장, 자연림 등으로 형성된 해안 농경지대를 이루며, 일반적인 교통상황은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호1)은 사다리형의 공장부지를 조성하여 지반은 대체로 평탄하나 인근지대는 완경사를 이룸. 기호3,4)는 부정형 완경사 자연림으로 수종은 소나무, 활엽수 등이 주종을 이루고, 공장 입구변 일부에 동백나무 및 표지석 등이 설치됨. 2) 도로상태 기호1,3,4) 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로에 접함. 3) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호3)은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 4) 공부와의 차이 기호3) 위성사진을 보면 남측 지적경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 수풀이 우거지고 접근이 곤란하여 현장 확인이 불가한 상태임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 기호(2-1) 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물(사용승인일: 2021.9.2)로 자원순환관련시설(공장)로 이용중이며, 벽체: 콘크리트옹벽위 강판마감 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창임. 기호(2-2) 일반철골구조 철골구조지붕 단층(사용승인일: 2021.9.2)로 구내식당, 사무실 등으로 이용중이며, 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감, 타일마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창 부대설비로 위생 및 급배수설비 등이 있음. 2) 제시외건물 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄱ,ㄴ)은 부속건물, 기호ㄷ)은 기호2-2)에 연결증축 건물로 일반건축물대장에 등재됨. 3) 공부와의 차이 기호2-2) 공부상 면적은 64㎡이나 일반건축물대장상 면적은 기호2-2)와 기호ㄷ)을 합산한 70.6㎡임. 4) 기계/기구의 현상 본공장은 재활용폐기물 - 선별.가공 - 보관 - 출하의 공정에 수반하는 압축기, 유압절단기 등의 설비를 구비하고 운영중에 있으며, 일반적인 현상은 보통임. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 1) 본건 기계기구 기호2)는 본공장과 일단으로 이용중인 의뢰외토지(136-6번지)에 설치되어 있음. 2) 본건 기호1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외물건(계근대)가 설치되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	경량철골구조 철골구조지붕 단층 96.62㎡	6,473,540원
2-2	폐기물 재활용시설	경량철골구조 철골구조지붕 단층 28㎡	2,268,000원
2-3	구내식당	경량철골조 철골구조지붕 단층 6.6㎡	891,000원
2-4	가추	앵글조 강판지붕 단층 3.5㎡	105,000원
2-5	가추	앵글조 강판지붕 단층 6.4㎡	192,000원
2-6	계근대	지중식 3㎡	12,900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.