경매마당 경매정보 '2025타경540'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매6계]2025타경540

전라남도 무안군 현경면 평산리 827-3 외 1 필지 외 1개 동

전라남도 무안군 현경면 평산리 827-3

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지3395㎡(1026.99평)

건물593.68㎡(179.59평)

감정가503,648,160원

최저가282,043,000원

보증금28,204,300원(10%)

청구액111,740,279원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 02월 11일

매각일2026년 09월 07일

1 / 36

감정가

5억364만8160원

49만412원/평 (토지)

최저가44%

2억8204만3000원

27만4631원/평 (토지)

공고2026년 09월 07일입찰 D-48일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

방OOOOOOO

근저당권자

방OOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

2억8204만3000원진행

2026.07.20(10:00)

3억5255만4000원유찰

2026.06.08(10:00)

5억364만8160원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함) 목록3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재, 수변전시설 작동 유무 불분명 목록3 현황 창고부지 및 일부 도로(원상회복명령 가능성 있음), 일부 도시계획시설 고속철도 저촉

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함)목록3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재, 수변전시설 작동 유무 불분명목록3 현황 창고부지 및 일부 도로(원상회복명령 가능성 있음), 일부 도시계획시설 고속철도 저촉

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 "통정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 창고부지 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 3) 농림지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에는 제시외수목이 식재됨. 일련번호 3) 지상에는 제시외수목 및 제시외물건(관정 1식), 제시외기계기구(수전설비 1식)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "창고부지 및 일부 도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나)는 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 일련번호 4-다)는 철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 2-나) 창고임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택일부	경량철골조 판넬지붕 단층 36㎡	6,192,000원
1-2	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 8㎡	928,000원
1-3	수목	(감나무 등) 1㎡	1,692,000원
3-1	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 71.3㎡	8,556,000원
3-2	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 25.1㎡	3,012,000원
3-3	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 322㎡	51,520,000원
3-4	숙소	경량철골조 판넬지붕 단층 115.8㎡	25,476,000원
3-5	관정	- 1㎡	7,000,000원
3-6	수변전설비	- 1㎡	2,820,000원
3-7	수목	(감나무 등) 1㎡	1,562,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.