경매마당 경매정보 '2025타경51352'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매4계]2025타경51352

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호

전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악리 2233

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.72㎡(1.43평)

건물31.25㎡(9.45평)

감정가91,000,000원

최저가50,960,000원

보증금10,192,000원(20%)

청구액41,870,832원

개시결정2025년 08월 19일

감정일2025년 09월 01일

배당종기2025년 11월 19일

매각일2026년 10월 12일

1 / 6

감정가

9100만원

962만9630원/평

최저가44%

5096만원

539만2593원/평

공고2026년 10월 12일

유찰2회선순위임차인임차권등기재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

김OO

배당요구권자

산OOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

5096만원진행

2026.08.20(16:00)

미납

2026.07.13(16:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

재매각. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(김선영, 김미현)이 있음. [임차인 김선영, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022.8.6., 확정일자 2022.7.20.] [임차인 김미현, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2025.1.20., 확정일자 2025.11.17.] 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 12층 1218호로서, 주위는 오피스텔, 근린상가 및 업무용빌딩 등으로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 단지내 차량진출입이 가능하고, 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1218호로서, 외벽 : 강화유리, 돌붙임, 몰탈페인트 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급위생설비 및 난방설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측과 동측, 남측으로 노폭 약 20미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 남악리 2234 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.