경매마당 경매정보 '2025타경51436'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매5계]2025타경51436

전라남도 목포시 용해동 274-2

전남광주통합특별시 목포시 용해동 274-2

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경매구분임의경매

용도상가

토지240㎡(72.6평)

건물514.88㎡(155.75평)

감정가552,236,330원

최저가353,431,000원

보증금35,343,100원(10%)

청구액102,698,832원

개시결정2025년 09월 09일

감정일2025년 09월 19일

배당종기2025년 12월 10일

매각일2026년 07월 13일

1 / 1

감정가

5억5223만6330원

760만6561원/평 (토지)

최저가36%

3억5343만1000원

486만8196원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

소유자

오OO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

오OO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

3억5343만1000원진행

2026.06.01(10:00)

4억4178만9000원유찰

2026.04.13(10:00)

5억5223만6330원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외됨 본건 건물의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나, 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 감정평가함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 <목포과학대학교> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외된 바, 이를 감안하여 구분감정평가하였음. 1) 건물의 구조 기호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 1997.09.09, 증축일자 : 1997.12.04)건으로, 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 2) 이용상태 기준시점 현재 1~3층은 근린생활시설, 4층은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천정매립형 냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물 기호 2)의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	조립식판넬조 판넬지붕 단층 19.6㎡	4,782,400원
1-2	가추	파이프조 강판지붕 단층 5.2㎡	109,200원
1-3	창고	새시조 합판지붕 단층 1.1㎡	23,100원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.